4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 165 m², € 279.000

Großzügige Souterrain-Einheit mit 5 Zimmern und großer Wohnküche - vielseitige Nutzung nahe U3 Johnstraße Märzstraße 99, 1150 Wien Top 1-4 | Souterrain Nutzfläche: ca. 127,71 m² Zusätzlicher Abstellraum: ca. 22,30 m² Gesamtnutzfläche: ca. 150,01 m² Kaufpreis: EUR 249.000,- GROSSZÜGIGE SOUTERRAIN-EINHEIT MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Zum Verkauf gelangt eine großzügige Souterrain-Einheit in der Märzstraße 99 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Laut Verkaufsplan verfügt das Objekt über ca. 127,71 m² Nutzfläche sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit ca. 22,30 m². Die Einheit bietet fünf getrennte Zimmer, eine ca. 36,53 m² große Wohnküche, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Vorräume. Aufgrund der Souterrainlage und der vorhandenen Feuchtigkeit ist das Objekt aus unserer Sicht nicht als klassische Wohnung für eine dauerhafte Wohnnutzung zu positionieren. Interessant ist die Einheit vielmehr für alternative Nutzungskonzepte, beispielsweise als Büro, Arbeits- und Aufenthaltsfläche, Lager in Kombination mit Büroräumen oder - sofern rechtlich und behördlich zulässig - als vorübergehende Unterkunft für Mitarbeiter bzw. Arbeiter eines Unternehmens. Durch die fünf getrennten Zimmer, die große gemeinschaftliche Wohnküche, das großzügige Badezimmer und das separate WC bietet die Raumaufteilung insbesondere für eine gemeinschaftliche bzw. betriebliche Nutzung interessante Möglichkeiten. RAUMAUFTEILUNG Die Einheit gliedert sich laut Verkaufsplan wie folgt: * Wohnküche: ca. 36,53 m² * Zimmer 1: ca. 13,59 m² * Zimmer 2: ca. 6,84 m² * Zimmer 3: ca. 8,85 m² * Zimmer 4: ca. 14,17 m² * Zimmer 5: ca. 14,82 m² * Badezimmer: ca. 12,58 m² * separates WC: ca. 1,48 m² * Vorraum 1: ca. 7,91 m² * Vorraum 2: ca. 10,94 m² * zusätzlicher Abstellraum: ca. 22,30 m² Die große Wohnküche kann als gemeinsamer Aufenthalts-, Besprechungs- oder Pausenbereich genutzt werden. Die fünf getrennten Zimmer ermöglichen eine flexible Aufteilung für unterschiedliche Nutzungszwecke. LAGE & ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Die Märzstraße 99 befindet sich in gut angebundener Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Johnstraße, Hütteldorfer Straße, Schweglerstraße sowie die Schmelz befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Der Meiselmarkt sowie zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: * U3: Station Johnstraße in wenigen Gehminuten erreichbar * Straßenbahn: Linien 9 und 49 * Bus: Linie 10A * Westbahnhof: mit der U3 in wenigen Minuten erreichbar * Innenstadt / Stephansplatz: direkte Verbindung mit der U3 Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche Arbeits- und Geschäftsstandorte schnell erreichbar. Kosten EUR 279.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: [entfernt] || [entfernt] || Deutsch, English, Farsi Immocity Real Estate GmbH Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.