3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80,99 m², € 329.000
Gepflegte Familienwohnung im Nibelungenviertel
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 80,99 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Energieklasse ist B.
Beschreibung
Zum Kauf gelangt eine ca. 81 m² große, gepflegte 3 Zimmer-Wohnung im beliebten Nibelungenviertel in Wien. Das Objekt ist überlegt konzipiert und sehr gut angelegt. Die Raumaufteilung eignet sich perfekt für Familien und bietet ein Speisezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkettböden ausgelegt, das Bad, die Toilette und das Vorzimmer sind verfliest. Eine hochwertig ausgestattete Küche ist vorhanden. Die am Plan ersichtlichen zwei Kabinetten wurden zu einem großen Wohnzimmer vereint und können wieder geteilt werden, um eine 4-Zimmer Wohnung zur Verfügung zu haben. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses das über einen Aufzug verfügt. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Die aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung für Betriebskosten, Rücklage sowie Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf ca. EUR 443,-- brutto im Monat.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 80,99 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- D027086F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 329.000
- Preis pro m²
- € 4.062/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 3.7 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.062/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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