3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,36 m², € 455.000

Erstbezug mit Balkon in ruhiger Innenhoflage - 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme in 1150 Wien -K

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. A3ECB590

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 72,36 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.288/m².

1 / 19

€ 455.000€ 6.288/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,36 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: A3ECB590

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 455.000
Preis pro m²: € 6.288/m²

Beschreibung

Erstbezug mit Balkon in ruhiger Innenhoflage - 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme in 1150 Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 15. Wiener Gemeindebezirk! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss eines liebevoll revitalisierten Altbaus aus der Jahrhundertwende und wurde im Zuge einer hochwertigen Sanierung in einen erstklassigen Erstbezug verwandelt. Die ca. 72 m² große Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein zentraler Vorraum verbindet alle Räume und schafft eine angenehme Raumwirkung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei separate Schlafzimmer eignen sich ideal als Schlaf- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet - mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und geschmackvollen Fliesen. Das WC ist separat und ebenfalls modern verfliest. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung der Wohnung wurde mit Bedacht gewählt: Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bad und WC, neue Fenster sowie eine moderne Zentralheizung garantieren Wohnqualität auf hohem Niveau. Ein Personenlift im Haus sorgt für barrierearmen Zugang. Das Objekt eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine solide und nachhaltige Wohnimmobilie in sehr guter Lage Wiens suchen. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in der Jheringgasse, nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur im Umkreis: Supermarkt: 125 m Kindergarten: 75 m U-Bahn: 175 m Schule: 350 m Apotheke: 200 m Klinik: 450 m Die ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mitten in Wien. Kaufpreis und Kosten Kaufpreis: EUR 455.000,- Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 2 EG 3 71,28m² - 389.000EUR Top 6 1.Etage 3 70,59m² - 399.000EUR Top 8 1.Etage 3 56,08m² - 325.000EUR Top 10 2.Etage 3 73,54m² 10m² 429.000EUR Top 12 2.Etage 3 57,66m² - 335.000EUR Top 14 3.Etage 3 73,54m² 10m² 439.000EUR Top 16 3.Etage 3 57,66m² - 345.000EUR Top 18 3.Etage 3 72,36m² 10m² 455.000EUR Top 21 1.DG 1 25,62m² - 175.000EUR Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 100.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 151.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.901 / Monat

bei € 91.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.930

Grunderwerbsteuer € 15.925 + Grundbucheintragung € 5.005 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 745 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,36 m², € 455.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?