3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,66 m², € 424.700
Eigentumswohnung | Ihr Zuhause von morgen. | 2 - Zimmer Eigentumswohnung - Top 42
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 54,66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.754/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54,66 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Referenznummer
- 37F401EE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 424.700
- Preis pro m²
- € 7.754/m²
Beschreibung
Das Projekt umfasst 130 zeitgemäß geplante Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 30 und 109 m² . Die durchdachten Grundrisse sind perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und kleinen Familien abgestimmt. Alle Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen - Eigengärten, Balkone, Loggien oder Terrassen . Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume. Hochwertige Materialien wie Parkettböden, großformatige Keramikfliesen in Bad und WC sowie moderne Komplettküchen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit : Der Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 liegt nur etwa sieben Gehminuten entfernt. Mehrere Straßenbahnlinien (5, 6, 9, 18, 52 und 60) sorgen zusätzlich für schnelle Verbindungen in andere Stadtteile. Darüber hinaus bietet der Westbahnhof mit seinen Schnellbahnlinien sowie der Westbahn eine optimale Anbindung sowohl innerhalb Wiens als auch in Richtung Westen Österreichs. Das Projekt setzt auf moderne Bau- und Nachhaltigkeitsstandards . Eine energieeffiziente Bauweise in Kombination mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage steht für zeitgemäße, ressourcenschonende Energieversorgung. Vorgelagerte Begrünungselemente verbessern das Mikroklima und steigern die Wohnqualität spürbar. Zudem ist das Projekt auf innovative Mobilitätslösungen wie Elektromobilität vorbereitet und bietet damit eine nachhaltige und zukunftssichere Investitions- und Wohnmöglichkeit.
Energieausweis
- Energieklasse
- b
- HWB
- 26.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Rosinagasse 10-14 - Top 42, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
16 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 68%
von 16 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 141.567
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 039 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.775 / Monat
bei € 84.940 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.537
Grunderwerbsteuer € 14.865 + Grundbucheintragung € 4.672 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 12 / Monat
Energieklasse B (HWB 26.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.787 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
18.2 m² pro Zimmer
-39% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
16. von 28
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Rosinagasse 10-14 - Top
Wettbewerb im Umkreis
2 386 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 16 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 279 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.253/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.754/m² damit 7% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 279 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.253/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 751 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH
Von einem Makler angeboten