2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,66 m², € 349.733
Ankommen und zuhause sein - 2 Zimmer mit außergewöhnlicher Terrasse
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 52,66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.641/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 52,66 m²
- Nutzfläche
- 67,66 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 3299F881
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 349.733
- Preis pro m²
- € 6.641/m²
Beschreibung
Manche Wohnungen überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihr Wohngefühl. Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint beides auf besondere Weise. Durch die durchdachte Raumplanung, die südseitige Ausrichtung und die beeindruckende Terrasse entsteht ein Wohnkonzept, das in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist. Bereits beim Eintreten vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Raumgefühl und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einem modernen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre über den gesamten Tag hinweg. Das absolute Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nahtlos erweitert und einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Arbeiten im Freien oder ein Abend mit Freunden - hier entsteht zusätzlicher Lebensraum mit echtem Mehrwert. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie zusätzliche Stauraumlösungen oder einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Das großzügig dimensionierte Badezimmer sowie das separate WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort und sorgen für eine praktische Alltagstauglichkeit. Besondere Merkmale Ca. 52 m² Wohnfläche Ca. 15,66 m² Terrasse Südseitige Ausrichtung Heller Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang Großzügiges Badezimmer Separates WC Praktischer Abstellraum Lift im Haus vorhanden Gepflegter Gesamtzustand Ideal für Eigennutzer und Anleger Raumaufteilung Wohnküche: ca. 18,19 m² Zimmer: ca. 13,07 m² Bad: ca. 7,27 m² Vorraum: ca. 7,88 m² Abstellraum: ca. 3,59 m² WC: ca. 2,00 m² Terrasse: ca. 15,66 m² Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
15 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 51%
von 15 768 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 174.867
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 645 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.461 / Monat
bei € 69.947 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.088
Grunderwerbsteuer € 12.241 + Grundbucheintragung € 3.847 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 171 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 934 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.641/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 934 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 581 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Hyatt Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten