Wohnung kaufen in Wien – € 378.000

Altbauwohnung, ca. 97 m² - nahe Mariahilfer Straße, Westbahnhof & U3/U6 3-Zimmer-Altbauwohnung + Kabinett · Wien 15 · Personenlift · EUR 378.000,- · sofort beziehbar Das Wichtigste zuerst Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Kabinett und ca. 97 m² in 1150 Wien (Rudolfsheim-Fünfhaus) , ruhige Seitengasse, nur Gehminuten von Mariahilfer Straße , Westbahnhof und U3/U6 . Echter Wiener Altbau von 1876, drei nahezu gleich große Hauptzimmer, Personenlift , gesunde Eigentümergemeinschaft - sofort beziehbar . Und: ein Kaufpreis spürbar unter dem Niveau sanierter Vergleichsobjekte. Der Preis-Vorteil Mit EUR 378.000,- (ca. 3.896 EUR/m²) liegt diese Altbauwohnung rund 18 % unter dem Bezirksschnitt (Wien 15, ca. 4.733 EUR/m², 2026). Die Wohnung ist bereits bewohnbar - mit überschaubarem Auffrischen (Malerei, Böden, Bad- und Küchen-Refresh) heben Sie das volle Potenzial. Sanierte Vergleichsobjekte in dieser Lage kosten 4.500-6.000 EUR/m² . Selbst all-in - inklusive Nebenkosten und hochwertiger Modernisierung - bleiben Sie bei ca. 4.500-4.650 EUR/m² : am unteren Rand des sanierten Marktes, dann aber mit Ihrer Handschrift. Angebotspreise, Stand Juni 2026. Warum diese Wohnung Grundriss: Drei Räume mit exakt 20,49 / 20,80 / 20,86 m² - vollwertige Zimmer für jede Lebenssituation: Familie, Homeoffice, Gäste. Kein Neubau liefert das mehr. Substanz: Massiver Vollziegelbau, erhöhte Raumhöhe, natürlicher Schallschutz. Haus 2007 modernisiert - Altbau-Charakter auf zeitgemäßer Basis. Lage: Ruhige Seitengasse zum Wohnen, eine der dynamischsten Lagen Wiens vor der Tür. Beides zugleich. Raumaufteilung Wohnzimmer - ca. 20,8 m² - Wohnen / Homeoffice Schlafzimmer 1 - ca. 20,9 m² - Hauptschlafzimmer Schlafzimmer 2 - ca. 20,5 m² - Kinder / Gäste / Arbeit Kabinett - ca. 8,2 m² - Arbeitsnische / Ankleide / Stauraum Küche (separat) - ca. 9,3 m² - Einbauküche mit Geräten Badezimmer - ca. 7,1 m² - Tageslichtbad, Wanne & Dusche WC - separat Vorraum - ca. 7,6 m² - Garderobe / Stauraum Gesamt - ca. 97 m² - 3 Zimmer + Kabinett, 3. OG mit Lift Ausstattung Altbau Bj. 1876 · 2007 modernisiert · Vollziegel-Massivbau · erhöhte Raumhöhe · Parkett · Fliesen · Einbauküche · Tageslichtbad · Gas-Etagenheizung · Doppelverglasung · Personenaufzug · Kabel/Sat-TV · sofort beziehbar Lage - Ruhe und Großstadt zugleich Wien 15, Rudolfsheim-Fünfhaus, an der Grenze zum 6. Bezirk Mariahilf. U3 & U6 (Westbahnhof, Gumpendorfer Straße) - wenige Gehminuten Mariahilfer Straße - Wiens größte Einkaufsstraße, direkt vor der Tür Nahversorgung: Billa Plus, Lidl, Penny, IKEA in der Nähe Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken - alles fußläufig Ein gut geführtes Haus Rücklage der Eigentümergemeinschaft: rund EUR 58.000 Eigene Lift-Rücklage wird laufend dotiert Hausverwaltung: ÖVI-Mitglied Monatliche Vorschreibung gesamt: EUR 396,27 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt) Auf einen Blick Kaufpreis EUR 378.000,- · ca. 97 m² · 3 Zimmer + Kabinett · 3. OG mit Lift · Altbau 1876/2007 · Gas-Etagenheizung · BK EUR 396,27/Monat · sofort beziehbar · 1150 Wien · HWB 112 kWh/m²a (D) · fGEE 1,82 (D) , gültig bis 30.06.2028 Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren - diese Kombination aus Grundriss, Substanz, Lage und Preis findet man selten. Und meist nicht lange. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.