2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,07 m², € 339.000

Altbaucharme trifft modernes Wohnen - Top sanierter Erstbezug

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 019FF0DB

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 57,07 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.940/m².

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€ 339.000€ 5.940/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57,07 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FF0DB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 339.000
Preis pro m²: € 5.940/m²

Beschreibung

Highlights Hochwertig saniert Altbau-Charme Eichen-Parkettböden Attraktive, ruhige Wohnlage Lift baugenehmigt U-Bahnnähe/ U3 Die 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines prachtvollen Zinshauses aus der Jahrhundertwende und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wurde soeben komplett saniert. Der großzügige, helle Wohnbereich und ein geräumiges Schlafzimmer sind zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet. Die Deckenhöhe beeindruckt mit ca. 3,6 m. Die offene Wohnküche, vorbereitet mit allen Anschlüssen, fügt sich nahtlos in das Wohnzimmer ein, und bietet Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, einer Walk-in Dusche und Handtuchwärmer sowie großformatigen Fliesen ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich separat. Ein kleines Vorzimmer schafft zudem praktische Staufläche und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Der helle Eingangsbereich sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die mehrfach verglasten Fenster für angenehme Ruhe und perfekte Isolierung sorgen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (in Vorbereitung), das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt, was den Alltag noch komfortabler macht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnjuwel verzaubern! Raumaufteilung Wohnküche: ca. 20,66 m² Schlafzimmer: ca. 20,52 m² Vorzimmer: ca. 6,42 m² Bad: ca. 4,52 m² WC: ca. 0,94 m² Gang: ca. 4,01 m² Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten Top 9, 2. OG - ca. 59 m²/ 2 Zi, KP: EUR336.000,- / Top Zustand nach Sanierung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 118.2 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 169.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.417 / Monat

bei € 67.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.594

Grunderwerbsteuer € 11.865 + Grundbucheintragung € 3.729 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 787 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,07 m², € 339.000

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Beschreibung

Energieausweis

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