Wohnung kaufen in Wien – 202,54 m², € 609.000
3,17% Rendite (inkl. Kaufnebenkosten!) | 5er Wohnungspaket | Unbefristet Vermietet
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 202,54 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.007/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 202,54 m²
- Referenznummer
- 01A03D7F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 609.000
- Preis pro m²
- € 3.007/m²
Beschreibung
Tolle Investmentmöglichkeit mit großem Wertsteigerungspotenzial, jährliche netto Mieteinnahmen EUR 21.241 Soeben findet der Dachausbau inkl. Lifteinbau und Renovierung der straßenseitigen Fassade sowie Renovierung des Stiegenhauses statt, diese Maßnahmen erfolgen ohne Kostenbeteiligung der Wohnungskäufer. 5 Wohnungen unbefristet vermietet bei U3 Station Johnstraße, Wohnungsgrößen 29m²- 48m², Einzelverkauf optional möglich Top 4 im Mezzanin ca. 40,20m² EUR128.000 Top 7 im 1. Stock ca. 48,46m² EUR131.000 Top 10 im 1,5. Stock ca. 37.22m² EUR110.000 Top 13 im 2. Stock ca. 46,89m² EUR140.000 Top 19 im 3. Stock ca. 29,77m² EUR100.000 Infos gerne unter [entfernt] - Einzelverkauf optional möglich Nebenkosten bei Kaufverträgen: Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Energieklasse D Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
Lage
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 98%
von 16 055 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 995 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.545 / Monat
bei € 121.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 28.014
Grunderwerbsteuer € 21.315 + Grundbucheintragung € 6.699 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 2.545 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 552 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 11 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 232 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.255/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.007/m² damit 59% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 232 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.255/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 722 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ZEBEH GmbH
Von einem Makler angeboten