3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74,36 m², € 265.000

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Penzing Top-Grundriss, sehr guter HWB und attraktives Entwicklungspotenzial Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74,36 m² Wohnfläche befindet sich in angenehmer Ruhelage des beliebten 14. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine besonders gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und sehr guten Energiewerten . Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet einen ausgesprochen funktionalen Grundriss. Die einzelnen Räume sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar - ideal für Paare, Familien, Eigennutzer oder Anleger. Ein besonderer Pluspunkt ist der sehr gute Heizwärmebedarf von nur 57,9 kWh/m²a (Klasse C) . Gerade bei Bestandswohnungen dieser Bauperiode stellt dieser Wert ein attraktives Merkmal dar und unterstreicht den guten energetischen Standard der Immobilie. Highlights ca. 74,36 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Besonders gelungene Raumaufteilung Funktionaler und alltagstauglicher Grundriss Helle Wohnräume Angenehme West-Ausrichtung Separate Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Praktischer Abstellraum Großzügiges Kellerabteil Lift im Haus Gepflegtes Wohnhaus Bereits erfolgte Fassadensanierung Ruhige Wohnlage in Penzing Attraktives Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial Sehr guter HWB: 57,9 kWh/m²a - Klasse C Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Raumaufteilung - durchdacht und vielseitig Ein wesentliches Highlight der Wohnung ist der überzeugende Grundriss . Die rund 74 m² Wohnfläche werden optimal genutzt und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen. Die Wohnung gliedert sich in: Vorraum Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer Weiteres Zimmer / Kabinett Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum Durch die drei gut nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für klassisches Familienwohnen als auch für Homeoffice, Gästezimmer oder eine flexible Nutzung als Anlageobjekt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil . Gepflegt mit attraktivem Modernisierungspotenzial Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand und bietet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Mit gezielten Adaptierungen lässt sich hier ein modernes und hochwertiges Zuhause schaffen. Der gute Grundriss bietet dafür bereits die ideale Basis - aufwendige Veränderungen der Raumstruktur sind nicht zwingend erforderlich. Auch das Wohnhaus selbst präsentiert sich gepflegt und wurde bereits teilweise modernisiert, unter anderem durch eine Fassadensanierung . Ruhiges Wohnen in Penzing Die Wohnung befindet sich in der Beckmanngasse im 14. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Wienerwald und zu Schloss Schönbrunn bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Anleger interessant. Eckdaten Wohnfläche: ca. 74,36 m² Zimmer: 3 Etage: 3. Stock Baujahr: 1972 Bauart: Neubau Lift: vorhanden Ausrichtung: Westen HWB: 57,9 kWh/m²a - Klasse C fGEE: 1,91 - Klasse D Kaufpreis EUR 265.000,- Monatliche Gesamtbelastung laut Vorschreibung: ca. EUR 223,43 Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf einen hervorragenden Grundriss, gute Energiewerte, eine ruhige Lage und individuelles Gestaltungspotenzial legen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Ansprechpartner Matthias Szilagyi Business Manager | K&K International Group [entfernt] ️ [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.