2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 48,63 m², € 188.000
WIENER ALTBAUJUWEL | ca. 49 m² WFL | 2 Zimmer | 1. Liftstock | Top-Grundriss | Gute öffentliche Anbindung
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 48,63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.866/m². Verfügbar ab 04.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 48,63 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1900
- Verfügbar ab
- 04.08.2026
- Referenznummer
- 019FB7DA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 188.000
- Preis pro m²
- € 3.866/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit klassischem Altbaucharme und durchdachter Raumaufteilung. Diese charmante Altbauwohnung überzeugt mit hohen Decken, hellen Räumen und einem offenen Wohnkonzept, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die gelungene Kombination aus zeitlosem Charakter und funktionaler Raumaufteilung macht sie zum idealen Zuhause für Singles, Paare oder als wertbeständige Stadtwohnung. Alle Eckdaten auf einen Blick: Altbau ca. 49 m² WFL 2 Zimmer Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche Separates Schlafzimmer Beeindruckende Raumhöhe Großzügiges Vorzimmer mit viel Stauraumpotenzial Badezimmer Separate Toilette Durchdachte Raumaufteilung 1. Liftstock Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das ausreichend Platz für Garderobe und individuelle Stauraumlösungen bietet und sämtliche Räume zentral erschließt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die beeindruckende Raumhöhe und die großen Fenster verleihen diesem Bereich eine angenehme Weite und schaffen gemeinsam mit dem offenen Grundriss ein besonders einladendes Wohngefühl. Hier finden sowohl gemütliche Abende als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden den idealen Rahmen. Das separat begehbare Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine separate Toilette, die den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöhen. Die gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair, einer intelligenten Raumaufteilung und der attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit zeitlosem Charakter verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Altbaujuwel und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 71 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 92%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 94.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 786 / Monat
bei € 37.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.648
Grunderwerbsteuer € 6.580 + Grundbucheintragung € 2.068 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
187 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.866/m² damit 47% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raumwert Immobilien Gmbh
Von einem Makler angeboten