2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49,36 m², € 249.000
TOP ANLAGEOBJEKT in 1140 Wien | U4-Nähe | ca. 50 m² WNFL | 2 Zimmer mit Gartenblick & Gartennutzung | Ruhig & gepflegt
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 49,36 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1962. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.045/m². Verfügbar ab 04.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49,36 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 04.08.2026
- Referenznummer
- 20279518
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 249.000
- Preis pro m²
- € 5.045/m²
Beschreibung
In 1140 Wien, nahe U4 Braunschweiggasse, gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie separatem WC. Dank kompakter Größe, klassischem Grundriss und guter Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung ideal als Anlageobjekt, Vorsorgewohnung oder kompakte Stadtwohnung in einem etablierten Wiener Wohnbezirk. Eckdaten: Knapp 50 m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer Einbauküche vorhanden Badezimmer mit Badewanne Separates WC Gepflegter Zustand mit solider Ausstattung Heller Wohnbereich mit angenehmen Grünblick Kellerabteil vorhanden Waschküche Parkplatz Attraktiv für Anleger durch kompakte Größe und gute Vermietbarkeit Lage in 1140 Wien-Penzing: unmittelbare Nähe zu U4 Braunschweiggasse Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 103.4 kWh/m²a
Lage
Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 124.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.040 / Monat
bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.454
Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
929 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.045/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raumwert Immobilien Gmbh
Von einem Makler angeboten