3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83 m², € 349.000

Sehr helle und kompakte Familienwohnung im 4. Liftstock mit guten Verkehrsanbindungen

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 76D636BD

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1967. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.205/m².

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€ 349.000€ 4.205/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 83 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1967
Referenznummer: 76D636BD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 4.205/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige und sehr kompakt angelegte helle 3-Zimmer-Familienwohnung am Beginn der Linzer Straße im 14. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock, ist südlich ausgerichtet und sehr hell. Küche, Badezimmer u. WC wurden kürzlich neu adaptiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Ansonsten ist sie, bis auf die Küche und einen Schiebetürschrank im Schlafzimmer, gänzlich unmöbliert. Der wunderbare Blick auf die Gloriette des Schlosses Schönbrunn gibt ein Gefühl von Freiheit und lässt den Tag mit einem positiven Eindruck beginnen! Eckdaten - 3-Zimmer-Wohnung - 4. Liftstock - südlich ausgerichtet, sehr hell - wunderbarer Blick auf die Gloriette des Schlosses Schönbrunn - alle Räume zentral begehbar - separate Dan-Küche vollmöbliert mit großer Arbeitsfläche, qualitätsvollen Küchengeräten und Waschmaschine - neu adaptiertes eindrucksvolles Badezimmer mit barrierefreier Regendusche u. Doppelwaschbecken - separates WC - Gas-Hauszentralheizung - Abstellraum - trockenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (optional - EUR 25.000,-) Details Gesamtwohnfläche 82,71 m² - Wohnzimmer 27,55 m² - Schlafzimmer 16,21 m² - Kinderzimmer / Arbeitsraum 14,63 m² - Küche 7,62 m² - Diele 5,38 m² - Vorraum 4,02 m² - Komfort-Badezimmer mit barrierefreier Dusche 4,48 m² - WC 1,16 m² - Abstellraum 1,66 m² Kaufpreis EUR 349.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Laufende Kosten: Betriebskosten EUR 205,74 monatlich Instandhaltungsrücklage + Darlehenstilgung EUR 160,- monatlich Heizung u. Warmwasser EUR 233,99 monatlich (lt. BK-Abrechnung 2024) Lage: Das Objekt befindet sich im Bereich Linzerstraße / Beckmanngasse. Kindergärten und alle wesentlichen Schultypen in nächster Nähe Spar-Markt im Nebengebäude Linien 10, 10A, 49, 52 u. 60 in 1 - 4 Gehminuten erreichbar U3, U4 u. U6 ca. 10 Min. entfernt

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 58.2 kWh/m²a

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

7.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 16 017 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 116.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 934 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 074 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83 m², € 349.000

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