2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56 m², € 179.000
sanierungsbedürftige 2-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.196/m². Verfügbar ab 25.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 56 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 25.08.2026
- Referenznummer
- 01A03817
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 179.000
- Preis pro m²
- € 3.196/m²
Beschreibung
ALTBAUWOHNUNG sanierungsbedürftig Beim Erich-Auer-Park Linzerstraße Ecke Rottstraße 2 Zimmerwohnung ca. 56 m² 1. Stock ohne Lift AUSRICHTUNG: Süden Blickrichtung Linzerstraße Westen Blickrichtung Erich Auer Park RAUMPROGRAMM: Vorraum mit Bad und Toilette, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig teilweise original Fischgrät-Parkett Holzkastenfenster keine Heizung, Gas eingeleitet, Strom veraltet HAUS: Baujahr 1905, parifiziertes Wohnungseigentum mit 30 Objekten LAGE: Sehr gute Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 51A, Straßenbahnlinie: 52 U-Bahnen: U4 Braunschweiggasse (10-15min Gehweite) U4 Unter Stankt Veit (10-15 Gehweite) S-Bahn: Penzing S40, S50 KAUFPREIS: 179.000,- Euro MONATLICHe Kosten derzeit rd: Betriebskosten 151,- Reparaturrücklage 59,- gesamt: 210,- Euro plus Gas und Strom berechnet nach Ihrem individuellen Verbrauch. Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposà und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie überlegen Ihre Wohnung zu verkaufen/vermieten? Ich unterstütze Sie sehr gerne professionell und mit Begeisterung! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 169 kWH/qm/Jahr fGEE: 2,66
Energieausweis
- HWB
- 169 kWh/m²a
Lage
Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
7.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 15 906 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 89.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 834 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 748 / Monat
bei € 35.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.234
Grunderwerbsteuer € 6.265 + Grundbucheintragung € 1.969 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
425 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40,93 m², € 345.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 247.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 36 m², € 220.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 199.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,65 m², € 598.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70,43 m², € 648.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 083 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.265/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.196/m² damit 56% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 083 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 295.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,25 m², € 462.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 164,59 m², € 2.790.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54 m², € 249.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 289.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 146,07 m², € 984.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 295.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,25 m², € 462.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 164,59 m², € 2.790.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54 m², € 249.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Private Anbieter in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 175.000
Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 207 m², € 1.800.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 795.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
KaufWohnung kaufen in Wien – 40 m², € 140.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Makler-Angebote in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 295.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,25 m², € 462.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 164,59 m², € 2.790.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54 m², € 249.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.265/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 647 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Dr. Vospernik Immobilien
Von einem Makler angeboten