2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 195.000
Ruhiges & sonniges Schmuckstück bzw. Renditeobjekt
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1974. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.239/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 46 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1974
- Referenznummer
- 3D0BF86E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 195.000
- Preis pro m²
- € 4.239/m²
Beschreibung
Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Oder als Vorsorgewohnung zum Vermieten! Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Liftstock) und ist barrierefrei erreichbar. Sie ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und genießt eine sonnige Südlage mit Blick in viel Grün. Hinweis: Fotos wurden teilweise mit KI nachbearbeitet. Die Originalbilder erhalten Sie im Exposé auf Anfrage. Der große Allgemeingarten steht den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung. Direkt hinter der Liegenschaft beginnen Parkanlagen und Spielplätze - ideale Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür. Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien befindet sich unmittelbar neben der Wohnanlage. Parkplätze sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Hinweis: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Küche, Bad und WC müssen erneuert werden - hier liegt das große Potenzial, die Wohnung ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten! Die Fenster werden in den kommenden Tagen ausgetauscht, sind also neu. Die Wohnung wird mit bereits sanierten, modernen Fenstern übergeben. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung nachgereicht.
Lage
Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 88%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 97.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 815 / Monat
bei € 39.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.970
Grunderwerbsteuer € 6.825 + Grundbucheintragung € 2.145 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
491 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.239/m² damit 42% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Golden Home Real LTD & CoKG
Von einem Makler angeboten