2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 245.000

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Blick in den idyllischen Gemeinschaftsgarten

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 01A01EE3

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1962. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.900/m². Verfügbar ab 20.08.2026.

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€ 245.000€ 4.900/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1962
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 20.08.2026
Referenznummer: 01A01EE3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 245.000
Preis pro m²: € 4.900/m²

Beschreibung

Diese im Souterrain gelegene 2-Zimmer-Wohnung beweist, dass Wohnen unter Straßenniveau auch seinen ganz besonderen Reiz haben kann. Der freie Blick in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Alle Räume sind zentral begehbar. Das helle Wohnzimmer mit offener Küche sowie das Schlafzimmer bieten einen wunderschönen Blick in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl, mitten im Grünen zu wohnen. Ein besonderes Highlight: Direkt vor den Fenstern können Sie sich mit einem kleinen Tisch und zwei Sesseln Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Garten schaffen perfekt für den Morgenkaffee, ein entspanntes Frühstück oder laue Sommerabende. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Vorraum mit viel Stauraum. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: * Souterrain mit Gartenblick * zentral begehbar * Wohnzimmer mit offener Küche * Zentral begehbar * 2-fach verglaste Fenster * idyllischer Gemeinschaftsgarten * absolute Ruhelage * Lift LAGE: * Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks (Penzing) und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60, die Buslinie 10A sowie die U4 Hietzing und die S-Bahn-Station Penzing sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung im Grünen sorgen der Schönbrunner Schlosspark, der Auer-Welsbach-Park sowie das nahegelegene Erholungsgebiet Steinhof. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail unter [entfernt] jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 103.4 kWh/m²a

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 122.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.024 / Monat

bei € 49.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.270

Grunderwerbsteuer € 8.575 + Grundbucheintragung € 2.695 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

931 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 245.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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