2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52 m², € 255.000
Provisionsfrei | Charmante 52 m² Altbauwohnung nahe Schönbrunn | Hofruhelage | Lift
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.904/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A029BC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 255.000
- Preis pro m²
- € 4.904/m²
Beschreibung
2-Zimmer Altbauwohnung nach Generalsanierung – Hofruhelage in 1140 Wien (Gurkgasse) Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau in der Gurkgasse (1140 Wien). Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und verbindet historischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung. Durch die vollständige Hofausrichtung genießen Sie absolute Ruhe mitten in der Stadt. Highlights & Ausstattung: ca. 52 m² Wohnfläche Erstbezug nach Generalsanierung komplette Erneuerung von Elektro- und Wasserleitungen moderne Gas-Kombitherme (2019) neue, hochwertige Fenster hochwertiges Badezimmer mit Spa-Feeling klassische Altbauatmosphäre Lage & Infrastruktur: ruhige und zentrale Lage in 1140 Wien U3-Nähe mit sehr guter öffentlicher Anbindung schnelle Verbindung in die Innenstadt Billa & Bipa in unmittelbarer Nähe Schloss Schönbrunn und Technisches Museum fußläufig erreichbar Spielplatz direkt ums Eck schneller Anschluss an die A2 Eckdaten: 2. Stock / Lift hofseitig – absolute Ruhelage klassischer Altbau generalsaniert ca. 52 m² Privatverkauf – keine Makler bitte.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Gurkgasse, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 127.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.066 / Monat
bei € 51.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.730
Grunderwerbsteuer € 8.925 + Grundbucheintragung € 2.805 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 209 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.904/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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