2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47 m², € 248.000
Privatverkauf: Charmante Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz nahe U3
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.277/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 47 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FDA8A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 248.000
- Preis pro m²
- € 5.277/m²
Beschreibung
Diese helle, gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1997 verbindet gemütliches Wohnen mit einer unschlagbaren Infrastruktur im 14. Wiener Gemeindebezirk. Auf rd. 47 m2 erwartet Sie ein perfekt durchdachter Grundriss. Dank der Ost-Ausrichtung genießen Sie hier herrliche Morgensonne und starten lichtdurchflutet in den Tag. Ein besonderer Blickfang ist das französische Fenster auf der Straßenseite, das für viel Tageslicht und ein offenes, charmantes Raumgefühlt sorgt. Die Wohnung liegt straßenseitig in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein dauerhaft leerstehendes Gebäude, dadurch profitieren Sie von einer ungestörten Wohnatmosphäre ohne vis-a-vis- Einblicke, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Ein absolutes Highlight im Wiener Stadtgebiet: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Eigentum und im Angebot enthalten. WICHTIGER HINWEIS ZUM VERKAUF (Bitte beachten): Es handelt sich hier um einen privaten Verkauf. Ich bin an einer Vermittlung durch Immobilienmakler absolut nicht interessiert. Von Makleranfragen oder ähnlichen ungebetenen Kontaktaufnahmen zur Objektvermarktung bitte ich daher ausdrücklich Abstand zu nehmen!
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Gurkgasse, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
4.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 15 768 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 124.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 645 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.036 / Monat
bei € 49.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.408
Grunderwerbsteuer € 8.680 + Grundbucheintragung € 2.728 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 141 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 934 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.277/m² damit 27% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 934 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 581 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Martina
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