1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 165.000

NEUWERTIG + HOFRUHELAGE + LOGGIA + nahe SCHLOSS SCHÖNBRUNN + BEFRISTET vermietet!

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 176716F0

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 30 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.500/m².

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€ 165.000€ 5.500/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 30 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 176716F0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 165.000
Preis pro m²: € 5.500/m²

Beschreibung

VORAB: Es besteht ein aufrechtes, bis Mitte April 2030 befristetes Mietverhältnis. Entzückende GARCONNIERE mit RUND 30m² Wohnfläche + 2,70m² LOGGIA nächst U4 HIETZING / OPTIMALE Raumeinteilung - Vorraum mit Waschmaschinenanschluss + ein Wohn-/Schlafbereich + ausgestattete Einbauküche + ein Badezimmer mit Dusche + ein WC separat. WEITERS: Gepflegte Liegenschaft - Baujahr ca. 1955 / Hochparterre / Parkettböden, Gasetagenheizung, Kellerabteil / PERFEKTE Infrastruktur und OPTIMALE Verkehrsanbindung - U4 HIETZING in 4 Gehminute erreichbar sowie Straßenbahnlinien 10, 49, 52 und 60 in unmittelbarer Nähe / abgesehen vom SCHLOSS SCHÖNBRUNN sowie TIERGARTEN SCHÖNBRUNN ist z.B. auch der AUER-WELSBACH-PARK ebenso SEHR SCHNELL zu erreichen / die anteilige Reparaturrücklage beträgt derzeit EURO 40,77 monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von EURO 153,99 inkl. USt. / die Wohnung ist aktuell von einem sehr soliden und sehr netten Mieter bewohnt - befristet vermietet BIS Mitte April 2030 und beträgt der derzeitige monatliche NETTOERTRAG EUR 377,71 bzw. beträgt die aktuelle Bruttomiete EUR 490,- monatlich - eine Indexanpassung ist seit Beginn des Mietverhältnisses noch nicht erfolgt / bei der letzten Vermietung (Frühjahr 2025) war die Nachfrage sehr hoch und konnte die Wohnung binnen kürzester Zeit erfolgreich vermittelt werden / die Wohnung wurde 2019 komplett NEU renoviert und befindet sich dementsprechend in TOPZUSTAND. -) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. -) PERFEKT als Zweitwohnsitz (anstatt einem Hotel) oder auch für Single-Haushalte! -) Zusammengefasst eine Wohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [entfernt] oder [entfernt] Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@[entfernt]) * Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 42 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 165.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 689 / Monat

bei € 33.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.590

Grunderwerbsteuer € 5.775 + Grundbucheintragung € 1.815 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

558 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 165.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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