4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 96,38 m², € 345.000

!!! NEUER PREIS !!! - Maisonette in 1140 Wien - helle 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock, ca. 96 m², befristet vermietet bis 2026, ca. 3550EUR/m² - Alleinbeauftragt

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 49A99085

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 96,38 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1978. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.580/m². Verfügbar ab 01.01.2027.

€ 345.000€ 3.580/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 96,38 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1978
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.01.2027
Referenznummer: 49A99085

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 345.000
Preis pro m²: € 3.580/m²

Beschreibung

Objektdaten Wohnfläche: ca. 96,38 m² Zimmer: 4 + separater Essbereich und Küche Stockwerk: 3. Liftstock Betriebskosten: ca. EUR 528,- inkl. USt., Heizung, Warmwasser, Rücklagen und Verwaltungshonorar Baujahr: 1978 Zustand: gepflegt, teilweise modernisiert Kaufpreis: EUR 345.000,- derzeitige Vermietung: befristet bis 31.12.2026 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1978 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Anlage wird laufend instand gehalten und präsentiert sich in gutem Gesamtzustand. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten (Top 14 und Top 18) und umfasst insgesamt ca. 96,38 m² Wohnfläche . Sie befindet sich im 3. Liftstock . Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet bis 31.12.2026 . Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Bus: Linien 51A, N49 Straßenbahn: Linien 49, 52 S-Bahn: Station Breitensee (2 Straßenbahnstationen entfernt) Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Übergabe Die Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand. Mietende: 31.12.2026 . Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess. Bitte beachten Sie: Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 54.8 kWh/m²a

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 86.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.442 / Monat

bei € 69.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.870

Grunderwerbsteuer € 12.075 + Grundbucheintragung € 3.795 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 403 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 96,38 m², € 345.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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