3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80 m², € 365.000

"Natur auf der einen Seite. Alltag auf der anderen."

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 01A046C5

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.563/m².

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€ 365.000€ 4.563/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A046C5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 365.000
Preis pro m²: € 4.563/m²

Beschreibung

Zwischen Wienerwald und Auhof Center - Ihr Zuhause in Weidlingau Verkauft wird eine gut geräumige und praktisch aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Weidlingau mit ca. 5 m² großer Loggia und eigenem Autoabstellplatz. Die Wohnung bietet eine passende Raumaufteilung für Paare und Familien und eignet sich auch als Anlageobjekt. Raumaufteilung: - Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zur südseitigen 5 m² Loggia - 2 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe - hochwertig ausgestattete Küche mit Fenster - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - eigener Autoabstellplatz - großes Kellerabteil Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im 14. Bezirk und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Auhof Center ist nur ca. 3 Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, eine Apotheke, ein Fitnessstudio sowie viele weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn S50 erreichen Sie den Wiener Westbahnhof in etwa 15 Minuten. Ergänzend stehen mehrere Busverbindungen zur Verfügung. Die nahegelegene Westautobahn (A1)sorgt zudem für eine schnelle Anbindung mit dem Auto. Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Wienerwald zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für Zeit im Grünen. Kosten: Betriebskosten brutto: EUR 359,09 Zusätzlich werden monatlich EUR 121,50 brutto für die Heizung vorgeschrieben. Gesamt monatlich inkl. Betriebskosten und Heizung: EUR 480,59 Rücklagenstand: EUR 140.328,- (Stand Ende 2025) Kaufpreis: EUR 365.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 317.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.16 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 317 kWh/m²a

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

11.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 16 295 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 121.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 297 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.525 / Monat

bei € 73.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.790

Grunderwerbsteuer € 12.775 + Grundbucheintragung € 4.015 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 211 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 317 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.736 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26.7 m² pro Zimmer

-11% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

160 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 470 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.563/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 470 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80 m², € 365.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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