2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,56 m², € 254.000

Moderne 2-Zimmer Erstbezugswohnung im Altbauwohnhaus nähe Matzner Park!

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 019FF1E0

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 50,56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1911. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.024/m².

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€ 254.000€ 5.024/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50,56 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1911
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FF1E0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 254.000
Preis pro m²: € 5.024/m²

Beschreibung

Verkauft wird eine 50,56 m2 große Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk in der Goldschlagstraße. Die Wohnung befindet sich im barrierefreien 2. Liftstock eines 1911 erbauten Altbauwohnhauses. Das Wohnhaus wurde 2012 vollständig vom Keller revitalisiert. Im Zuge dessen wurde eine Energieeffiziente Hauszentralheizung mittels Luftwärmepumpe und eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher installiert. Dies garantiert geringe Kosten für Heizung und Kühlung. Ein Lifteinbau, eine Kellersanierung, alle Versorgungsleitungen und Steigleitungen sowie ein Dachgeschossausbau wurde durchgeführt. Die Wohnung wird soeben vollständig saniert (ERSTBEZUG) und teilt sich wie folgt auf: - ein Vorzimmer - eine 25,56 m2 großes Wohnküche - ein Badezimmer ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche - ein 12,45 m2 großes Schlafzimmer - ein separates WC Nutzen Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge und Fliesen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen, sofern diese zum Zeitpunkt des Kaufes noch nicht bestellt und beauftragt wurden! Das Objekt wird mittels Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe geheizt sowie gekühlt. Eine Heizungsumstellung, verbunden mit Mehrkosten die in den nächsten Jahren viele Wohnungen betrifft fällt dadurch weg. Im Haus steht eine Sauna , ein Fitness - und Wellnessbereich sowie ein Gemeinschaftsgarten den Bewohnern zur Verfügung. Weiters verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstür. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen! Die Liegenschaft ist an einer Begegnungszone wodurch eine Ruhelage gegeben ist. Die Hütteldorfer Straße ist in 400 Meter zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: 49, 52, 51A, S 45 S 50 Kaufpreis und Nebenkosten: Kaufpreis Wohnung: 254.000 Euro Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (56,61 Euro) und Ust: 197,29 Euro Nähere Informationen und Besichtigungstermine: Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bigus unter [entfernt] oder per E-Mail unter [entfernt] gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 69 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 127.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.061 / Monat

bei € 50.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.684

Grunderwerbsteuer € 8.890 + Grundbucheintragung € 2.794 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 128 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,56 m², € 254.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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