2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40,39 m², € 322.000

MODERNE 2 ZIMMER DG WOHNUNG MIT TERRASSE @ BREITENSEER STRASSE 26 - bis spätestens 12/29 gut vermietet

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. BE628C92

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 40,39 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.972/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 322.000€ 7.972/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40,39 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 5
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: BE628C92

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 322.000
Preis pro m²: € 7.972/m²

Beschreibung

HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG NAHE U3! Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. DG. Liftstock eines beeindruckenden Wohnprojektes. Das gesamte Wohnhaus wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen. DIE WOHNUNG IST BIS SPAETESTENS 12/2029 BEFRISTET VERMIETET. Raumaufteilung // Vorraum // Wohnküche // Schlafzimmer // Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss // separate Toilette mit Handwaschbecken // 16m2 Terrasse Ausstattung // Voll ausgestattete Küche inkl. Einbaugeräte // Eichen-Echtholzparkett in Dielenoptik // Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer // Holz/Alu Fenster mit dreifacher Isolierverglasung // außenliegende, elektrische Beschattung // hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung in den Nassbereichen // bodengleiche Dusche mit Rainshower // Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III // geschmackvolle Gestaltung der Allgemeinflächen // großzügiger Lift // barrierefrei Heizung Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch. Allgemeine Teile Das Gebäude wurde barrierefrei inkl. Liftanlage errichtet. Im Keller liegen die Einlagerungsräume, der Kinderwagenabstellraum sowie der Fahrradabstellraum. Im Hof befindet sich zusätzlich ein Fahrradabstell-Platz. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Die Fotos sind vor Erstbezug entstanden!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 19.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Breitenseer Straße, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 161.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.346 / Monat

bei € 64.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.812

Grunderwerbsteuer € 11.270 + Grundbucheintragung € 3.542 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 402 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40,39 m², € 322.000

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Beschreibung

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Lage

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