4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 127,38 m², € 1.070.000

KLASSIK TRIFFT MODERNE. WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 01A00569

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 127,38 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.400/m². Verfügbar ab 15.08.2026.

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€ 1.070.000€ 8.400/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 127,38 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 15.08.2026
Referenznummer: 01A00569

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.070.000
Preis pro m²: € 8.400/m²

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Stilzinshauses mit den Vorzügen moderner Architektur. Der historische Bestand wurde mit großer Sorgfalt revitalisiert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau sowie hofseitige Erweiterungen harmonisch ergänzt. So entstanden exklusive Eigentumswohnungen, die zeitlose Eleganz und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise vereinen. Großzügige Eigengärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine sorgfältig abgestHohe Räume, großzügige Proportionen und der besondere Charakter eines Wiener Altbaus - verbunden mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Revitalisierung. Top 5 liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 127,38 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit vier Zimmern und einem 12,56 m² großen, westseitigen Balkon. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich: Die rund 14,45 m² große Küche schließt direkt an den beeindruckenden, mehr als 36 m² großen Wohn- und Essbereich an. Großzügige Fensterflächen unterstreichen das offene Raumgefühl und führen hinaus auf den Balkon. Gerade seine westseitige Ausrichtung macht diesen Freiraum besonders attraktiv: Am Nachmittag und in den Abendstunden begleitet die Sonne das Leben nach draußen. Ob Kaffee am Nachmittag, gemeinsames Abendessen im Freien oder ein Glas Wein zum Ausklang des Tages - der Balkon wird in der warmen Jahreszeit zum zusätzlichen Wohnraum. Der private Bereich ist angenehm vom Wohnen getrennt und bietet drei Schlafzimmer mit rund 12 bis 16 m². Zwei Bäder, ein separates WC, ein großzügiger Abstellraum sowie Garderoben- und Vorraumbereiche sorgen auch im Familienalltag für hohen Komfort und ausreichend Stauraum. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus Altbauflair und zeitgemäßem Wohnstandard: Raumhöhen von bis zu rund 3 Metern vermitteln jene Großzügigkeit, die man an klassischen Wiener Wohnungen schätzt, während die umfassende Revitalisierung für ein modernes und hochwertiges Wohngefühl sorgt. Eine Wohnung für alle, die den Charakter des Altbaus lieben, großzügig wohnen möchten und auf zeitgemäßen Komfort ebenso wenig verzichten wollen wie auf einen privaten Freiraum.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 267.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.471 / Monat

bei € 214.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 49.220

Grunderwerbsteuer € 37.450 + Grundbucheintragung € 11.770 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

363 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 127,38 m², € 1.070.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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