2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 270.000
Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Penzing - PROVISIONSFREI
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.400/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 019FF019
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 270.000
- Preis pro m²
- € 5.400/m²
Beschreibung
Modern sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenmitbenutzung – provisionsfrei Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in der Märzstraße 146, 1140 Wien, und bietet modernen Wohnkomfort in ausgezeichneter Lage. Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und steht nun als Erstbezug nach Kernsanierung zum sofortigen Einzug bereit. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert: * o neue Gasetagenheizung o komplette Elektroinstallation o neue Fenster o neue Innentüren o Sicherheitseingangstür (Klasse M2) o hochwertiger Parkettboden o modernes Badezimmer und separates WC mit hochwertigen Markenprodukten Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen und entspricht einem modernen Wohnkonzept. Für die Küche wurde bereits eine durchdachte Planung erstellt. Diese kann auf Wunsch übernommen und umgesetzt werden. Ein weiterer Pluspunkt ist der begrünte Innenhof, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern als ruhiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung steht. Highlights auf einem Blick Erstbezug nach Kernsanierung ca. 50 m² Wohnfläche 2 Zimmer hochwertige Ausstattung neue Gasheizung komplette Elektroinstallation neu neue Fenster Sicherheitstür Klasse M2 modernes Badezimmer separates WC offene Küche mit fertiger Küchenplanung eigenes Kellerabteil begrünter Gemeinschaftsgarten provisionsfrei – Direktverkauf durch den Eigentümer Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus hochwertiger Sanierung, guter Lage und sofortiger Verfügbarkeit. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 82 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Märzstraße 146, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 75%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 135.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.128 / Monat
bei € 54.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.420
Grunderwerbsteuer € 9.450 + Grundbucheintragung € 2.970 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 229 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.400/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Andrej Zehetner
Privatverkauf