3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,2 m², € 156.000

Günstige 3- Zimmer Wohnung im 2.ten Liftstock (Teilung auf 2 separate Wohnungen möglich!)

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 8F0F9DE7

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 46,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.377/m². Verfügbar ab 07.07.2026.

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€ 156.000€ 3.377/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46,2 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 07.07.2026
Referenznummer: 8F0F9DE7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 156.000
Preis pro m²: € 3.377/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1140 Wien! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Mit einer Fläche von 46,21 m² ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder auch als Investitionsobjekt. Der Kaufpreis von nur 156.000,00 EUR macht diese Wohnung zu einer attraktiven Möglichkeit, in eine der gefragtesten Lagen Wiens zu investieren. Die Wohnung ist abgewohnt und sollte saniert werden. Badezimmer und Toilette befinden sich bereits in der Wohnung. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer - WG tauglich! Die Lage dieser Wohnung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Supermärkte und Bäckereien. So sind Sie bestens versorgt und genießen die Vorzüge des urbanen Lebens. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, U-Bahn (U3 Hütteldorferstraße), Straßenbahn oder S-Bahn - Sie gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Diese Wohnung stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, sich in einer der besten Wohngegenden Wiens niederzulassen oder eine lukrative Investition zu tätigen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Traumwohnung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.7 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 52.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 652 / Monat

bei € 31.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.176

Grunderwerbsteuer € 5.460 + Grundbucheintragung € 1.716 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

412 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,2 m², € 156.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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