2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,25 m², € 429.000
Exklusives Wohnen nahe Schönbrunn | Dachgeschosswohnung | U4 nur 100 m entfernt
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 79,25 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.413/m². Verfügbar ab 29.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 79,25 m²
- Zimmer
- 2
- Verfügbar ab
- 29.07.2026
- Referenznummer
- AC1D5C4C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 429.000
- Preis pro m²
- € 5.413/m²
Beschreibung
Highlights: Wunderschöne Dachgeschosswohnung Stahlofen Top-Anbindung (ca. 100 m entfernt von U4 Braunschweiggasse) Garage optional verfügbar Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattung (Parkettboden, Velux Fenster, moderne Küche) und eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das separate Esszimmer ist über den geräumigen Vorraum optimal in das Wohnkonzept integriert und schafft ein harmonisches Raumgefühl. Praktischen Stauraum bietet der großzügige Abstellraum , der ausreichend Platz für Haushaltsgeräte und persönliche Gegenstände schafft. Ein besonderes Highlight stellt der stilvolle Stahlofen dar, der für ein behagliches Wohnambiente sorgt. Auch die Lage überzeugt: Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 96.1 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 74%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 214.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.793 / Monat
bei € 85.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.734
Grunderwerbsteuer € 15.015 + Grundbucheintragung € 4.719 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 481 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.413/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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