3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,25 m², € 549.000

Exklusiv und nachhaltig Wohnen in Grünruhelage beim Wienerwald - Gartenwohnungen und Penthouses - provisionsfrei zu kaufen in 1140 Wien

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. DDD1B0DC

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 57,25 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.590/m².

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€ 549.000€ 9.590/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57,25 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: DDD1B0DC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 9.590/m²

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit privater Terrasse und großzügigem Garten Ein Refugium voller Ruhe, Natur und urbaner Nähe - perfekt für alle, die Lebensqualität schätzen WILLA - Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 57 m² und eine attraktive Lage mit Straßenseite sowie ruhiger Gartenseite. Die Wohnung ist ideal ausgerichtet - das Schlafzimmer nach Nord-Ost, die weiteren Räume nach Süden und Westen - und bietet so viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Highlight ist die großzügige Terrasse mit südlicher Ausrichtung, auf der Sie sonnige Stunden im Freien genießen können. Direkt angrenzend erwartet Sie eine private Gartenfläche von ca. 103 m² - ein Paradies für Gartenliebhaber, Paare, Singles oder alle, die entspannte Natur direkt vor der Tür schätzen. Hier verbinden sich Komfort, Natur und Lebensqualität auf perfekte Weise - ein Refugium für alle, die Ruhe und Freiraum suchen, ohne auf die Nähe zur Wiener Innenstadt verzichten zu müssen. Im Zentrum steht das denkmalgeschützte Gasthaus "Alte Knödelhütte", das unter dem Namen "KnödelWILLA" mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter. Harmonisch ergänzt wird die KnödelWILLA von zwei eleganten Neubauten - der "WanderWILLA" und der "WaldWILLA". Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 183.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

826 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,25 m², € 549.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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