4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 105 m², € 750.000
Dachgeschoss Maisonette / Klimaanlage / ca. 105 m2 / Terrasse ca. 8,81 m2 ab 1.2.2027 inkl. PKW Stellplatz 1140 Wien, Breitensee in 10 min mit der U3 in die City
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5/DG. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.143/m². Verfügbar ab 01.02.2027.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 105 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 5/DG
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.02.2027
- Referenznummer
- 97722352
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 750.000
- Preis pro m²
- € 7.143/m²
Beschreibung
Die Dachgeschoss Maisonette mit ca 105 m2 und Terrasse ca. 8,81 m2 inkl. PKW Stellplatz im Hof befindet sich in einem Wohnhaus mit 11 Wohneinheiten zentral im 14. Bezirk in Breitensee, kann ab 1.2.2027 bezogen werden da aktuell vermietet. Kein Interesse an Immobilien Makler Vermittlung. Ausstattung der Wohnung: BAD: Dusche (110 x 90 cm), Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Armaturen, Glas-Ablageboard, Einbau-Spiegelschrank, Anschluss Waschmaschine WC: Handwaschbecken; Armatur Zimmer 1: PAX Ikea Schrank Schlafzimmer 2: Einbauschrank (Hülsta), Doppelbett mit Nachtkästchen Zimmer 3: Einbauschränke mit viel Stauraum Galerie: Tischler-Einbauregal KÜCHE: weiß (HAKA) inkl. Kühlschrank mit Gefrierfach; E-Herd mit Ceranfeld; Dunstabzug; Abwäsche mit Armatur; Dampfgarer, Geschirrspüler (Geräte SIEMENS), Arbeitsplatte STRASSER Stein - Farbe - anthrazit, Boden - Fliesen - anthrazit BODEN: Wohnraum, Abstellraum, Schlafzimmer - hochwertiger WEIZER Parkettboden -hell; Zimmer 1: heller Laminatboden, Bad und WC - hochwertige Fliesen, (Boden - anthrazit, Wände - weiss) Eingangstüre: Schmidtschläger Sicherheitstüre Gasetagenheizung: VAILLANT Brennwerttherme (2023 neu installiert) Klimaanlage (1 Innengerät und 1 Splitgerät, Marke Data General/Fujitsu) Innenrollos und Jalousien Terrasse: WPC Boden und Markise Marke WEINOR (elektrisch) (Farbe: grau) Sonstige Möbel/Deko etc. auf den Fotos - sind im Preis nicht inbegriffen. Kellerabteil (ca. 4,5 m2) steht zur Verfügung Fahrradraum/KIWA (Allgemeinnutzung) Autoabstellplatz überdacht im Innenhof (im Wert von Euro 18.000,-- inbegriffen) Gartenmitbenützung mit Grillplatz Aktuelle monatliche Betriebskosten Euro 566,88 (inkl. Steuer) (inkl. gesetzlich vorgeschriebener Reparaturrücklage Euro 126,--) Die Abwicklungskosten für Eintragung im GB, Vertragserrichtung, etc. sind vollständig vom Käufer zu übernehmen. Kosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Vertragserrichtung: 1,5 % + Barauslagen
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 54.1 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 58%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 187.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.134 / Monat
bei € 150.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 34.500
Grunderwerbsteuer € 26.250 + Grundbucheintragung € 8.250 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
549 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.276/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.143/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.276/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von S. Köstler
Privatverkauf