3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76 m², € 225.000

Charmanter Altbau zur Sanierung - 3Zimmer - 76m²

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 019FC6DA

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.961/m².

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€ 225.000€ 2.961/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FC6DA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 225.000
Preis pro m²: € 2.961/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 76 m² große, sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der beliebten Zehtnergasse im 14. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus und bietet durch ihre klassische Raumstruktur und hohen Decken hervorragendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Beim Betreten gelangt man in einen ca. 8 m² großen Vorraum , von dem aus das erste Zimmer mit ca. 20 m² zentral begehbar ist. Dieses großzügige Zimmer führt weiter in ein weiteres Zimmer mit ca. 19 m² , das sich flexibel als Wohn‑ oder Schlafzimmer nutzen lässt. Von hier aus erreicht man sowohl die ca. 8 m² große Küche als auch ein ca. 10 m² großes Kabinett , das sich ideal als Arbeits‑ oder Nebenraum eignet. Das Badezimmer (ca. 7 m²) ist direkt vom Kabinett aus zugänglich. Zu berücksichtigen ist, das diese Wohneinheit noch keine in der Wohnfläche integrierte Toilette besitzt. Aktuell ist ein Gangtoilette zur Nutzung zur Verfügung. Der Einbau einer Toilette ist über den Anschluss an einen im Stockwerk darunter liegenden Abfallstrang möglich. Die Wohnung verfügt über große Fensterflächen , die für viel Tageslicht sorgen, und bietet durch ihre Raumaufteilung mit drei separaten Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder Anleger. Der Zustand erfordert eine umfassende Sanierung, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur überzeugt: Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 49 & 52, U3 Hütteldorfer Straße, S‑Bahn Breitensee) sind in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen wie der Auer‑Welsbach‑Park und der Schönbrunner Schlosspark bieten Erholung im Freien. Fazit: Ein charmantes Altbau‑Sanierungsobjekt mit großem Potenzial in gefragter Lage - ideal für kreative Köpfe und Investoren, die den Charakter klassischer Wiener Wohnungen schätzen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 120.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 75.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 940 / Monat

bei € 45.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.350

Grunderwerbsteuer € 7.875 + Grundbucheintragung € 2.475 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

732 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76 m², € 225.000

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Beschreibung

Energieausweis

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