3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68,25 m², € 310.400

Charmante Eigentumswohnung mit Veranda | Nähe U4 Hütteldorf & Hütteldorfer Bad - 3 Zimmer möglich

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 019FEB22

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 68,25 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.548/m².

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€ 310.400€ 4.548/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68,25 m²
Nutzfläche: 73,77 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Referenznummer: 019FEB22

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 310.400
Preis pro m²: € 4.548/m²

Beschreibung

Highlights: Großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich Veranda mit Südost-Ausrichtung Gute Lage mit hervorragender Anbindung (U4 & Bahnhof Hütteldorf) Kellerabteil vorhanden Beschreibung: Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich nahe dem Hütteldorfer Bad und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie verfügt über einen Vorraum, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen , ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC . Die Südost-Veranda erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet, das weiteren Stauraum bietet. Flexibles Raumkonzept Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihr großes Entwicklungspotenzial : Durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand im Wohnbereich lässt sich mit geringem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer schaffen . Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als attraktive Anlageimmobilie mit optimierter Raumaufteilung. Ein entsprechender Grundrissvorschlag zur möglichen Umsetzung liegt dem Exposé bei. Dabei handelt es sich nur einmal um ein mögliches Konzept, dass vor der Umsetzung noch durch einen Ziviltechniker auf Umsetzbarkeit geprüft werden müsste. Es wird darauf hingewiesen, dass im Falle einer Vermietung rechtliche Rahmenbedingungen (zB MRG, WGG, Wohnbauförderungsgesetze, etc) bestehen können, die die Höhe des erzielbaren Mietzinses beschränken. Raumaufteilung Vorraum Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Abstellraum Veranda Lage Die Liegenschaft liegt in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U4-Station Hütteldorf und der Bahnhof Wien Hütteldorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bieten das nahegelegene Allianz Stadion, das Hütteldorfer Bad und der Wienerwald vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 103.467

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.297 / Monat

bei € 62.080 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.278

Grunderwerbsteuer € 10.864 + Grundbucheintragung € 3.414 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

685 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68,25 m², € 310.400

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Beschreibung

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