2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61 m², € 248.000

CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG IN RENOVIERTEM JAHRHUNDERTWENDEHAUS - NÄHE U3

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 8A7A73EE

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.066/m².

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€ 248.000€ 4.066/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1900
Referenznummer: 8A7A73EE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 248.000
Preis pro m²: € 4.066/m²

Beschreibung

Charmante Altbauwohnung in renoviertem Jahrhundertwendehaus beim Reindlpark - Nähe U3 Hütteldorfer Straße 1140 Wien | 3. Stock ohne Lift | 2 getrennt begehbare Zimmer In einem gepflegten und renovierten Altbauhaus gelangt diese charmante Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine praktische Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. RAUMAUFTEILUNG: VORRAUM 2 GROSSE ZIMMER KÜCHE BAD MIT BADEWANNE UND WASCHMASCHINE SEPARATES WC ABSTELLRAUM (DIREKT NEBEN DER WOHNUNGSTÜRE) GROSSES KELLERABTEIL AUSSTATTUNG: SICHERHEITSTÜRE GEGENSPRECHANLAGE MODERNE KUNSTSTOFFFENSTER GASETAGENHEIZUNG (KOMBITHERME), MARKE: VAILLANT PARKETTBODEN, FLIESEN, LINOLEUM EINBAUKÜCHE MIT GASHERD BADEWANNE WASCHTISCH MIT UNTERSCHRANK UND SPIEGELSCHRANK WASCHMASCHINE DESIGNER-EINBAUSCHRANK VON MOLTENI LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die U-Bahn-Station U3 "Hütteldorfer Straße" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Supermärkte und Nahversorger Cafés und Restaurants Apotheken und Ärzte Schulen und Kindergärten diverse Dienstleistungsbetriebe Die Westausfahrt erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit (A1, A23-A2). ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U3 - STATION: HÜTTELDORFER STRASSE (REINLGASSE) STRASSENBAHNLINIEN: 49, 10 RESÜMEE: Perfekte PÄRCHENWOHNUNG! Sehr gut auch als WG-Wohnung nutzbar! WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 140 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 124.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.036 / Monat

bei € 49.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.408

Grunderwerbsteuer € 8.680 + Grundbucheintragung € 2.728 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 133 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61 m², € 248.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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