1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 36 m², € 199.000
Altbau-Juwel zwischen Schönbrunn & Technischem Museum: Stilvolle Garconniere mit echtem Wiener Charme
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 36 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.528/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 36 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- BABD51EE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
- Preis pro m²
- € 5.528/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte Altbau-Garconniere in guter Lage des 14. Bezirks. Suchen Sie ein gemütliches neues Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens? Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen eine ideale Raumaufteilung und eine charmante Atmosphäre. Eckdaten: * Lage: Linzer Straße, 1140 Wien (Penzing) * 3. Liftstock mit Aufzug * Wohnfläche: ca. 36 m² (basierend auf Plan) * Raumaufteilung: * Großzügiges Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Doppelfenster * Separate, funktionale Küche * Helles Badezimmer mit Dusche * Separates WC inkl. Therme * Einladender Eingangsbereich (Gang) Highlights der Wohnung: * Idealer Schnitt: Durch die kluge Aufteilung wirkt die Wohnung hell und wohnlich. * Charme: Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbau-Charakter. Diese Immobilie eignet sich ideal als erste eigene Wohnung, für Pendler oder als clevere Investition. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von diesem charmanten Angebot! Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 168 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 199.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 832 / Monat
bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.154
Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.528/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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