5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 120 m², € 780.000

5 Zimmer 120m² PROVISIONSFREIE Vollklimatisierte FAMILIENWOHNUNG / BÜRO / WG mit U3 Anschluss in 2 min!

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. E15888D1

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.500/m².

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€ 780.000€ 6.500/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 5
Zustand: Renoviert
Referenznummer: E15888D1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 780.000
Preis pro m²: € 6.500/m²

Beschreibung

BITTE KEINE MAKLER! BITTE KEINE MAKLER! BITTE KEINE MAKLER! BITTE KEINE MAKLER! Gleich vorab die Wohnung wurde mit Fördermitteln der Stadt Wien errichtet. Ist deshalb als Spekulationsobjekt zur Vermietung ungeeignet! Das ist auch der Grund warum die Wohnung so günstig angeboten wird. KEINE SINNLOSEN 10m² Balkone reine Wohn m²! Wunderschöne lichtdurchflutete helle Wohnung mit top Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in top Lage. PARKPLÄTZE: ein Parkplatz ist bereits um 47€/Mo mit dabei. WEITERE PARKPLÄTZE können dazu gemietet werden! Ein Wohnraum für eine Familie mit 3 Kindern oder als Büro für eine Firma, geht in Erfüllung, besser als vom Bauträger! Sehr gute Lage der Wohnung im 5 Liftstock mit schönem Ausblick und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung 2 min zur U3, Bus und Straßenbahn (z.B.: in 15 Min. im 1 Bez. U3 ). Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen, Ärzte, Banken und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Umgebung. 4 Schlafzimmer oder 4 Büroräume ( leicht lässt sich ein 5 und 6 Büroraum durch Abgrenzung zur Küche) und ein sehr großzügig angelegtes 5tes Zimmer als Wohnzimmer mit einer offenen Küche laden ein, eine gemütliche Zeit zu verbringen. Gemeinschaftsraum im 1ten Stock. Die Wohnung wurde bei Übernahme vollständig entkernt und auf höchstem Niveau von Grund auf saniert: 5 Zimmer, Abstellraum, WC, Bad Modernes Bad und WC. WC Monolith von Geberit in Schwarz mit Villeroy Boch WC SITZ. Villeroy Boch Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und Armaturen neu. WC und Badezimmer neu verfliest. Weitzer Parkettboden in allen Zimmern fließend ohne Fugen verlegt. IN ALLEN 5 ZIMMERN finden Sie eine separat steuerbare DAIKN KLIMAANLAGE! 6m² Kellerabteil um ca. 25€/Mo in Miete von der Hausgemeinschaft. gemeischafts Haus Waschküche. Gemeinschaftsraum im ersten Stock. Schöne LED Deckenbeleuchtung in allen Zimmern bereits vorhanden. Sicherheitseingangstür mit 2 Sicherheitsschlössern. Ein Parkplatz ist bereits um 47€/Mo mit dabei. WEITERE PARKPLÄTZE können dazu gemietet werden! Stromkasten und Sicherungsautomaten neu. Elektro Strombefund neu vorliegend. Nichts wie einziehen und sorgenfrei genießen. Das Haus selbst wurde 1988 errichtet und befindet sich im Topzustand. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37.5 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

SCHANZSTR 1, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 16 260 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 156.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 276 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.259 / Monat

bei € 156.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.880

Grunderwerbsteuer € 27.300 + Grundbucheintragung € 8.580 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 38 / Monat

Energieklasse B (HWB 37.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.297 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24 m² pro Zimmer

-19% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 172 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 435 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.500/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 435 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 120 m², € 780.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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