4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100,83 m², € 768.980
4 Zi Gartenwohnung - Erstbezug am Wienfluss
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 100,83 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.627/m². Verfügbar ab 31.05.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100,83 m²
- Grundstücksfläche
- 1 218 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Neubau
- Verfügbar ab
- 31.05.2025
- Referenznummer
- 945004C2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 768.980
- Preis pro m²
- € 7.627/m²
Beschreibung
4-Zimmer-Gartenwohnung in Hadersdorf (Nähe S-Bahn) Diese hochwertige Gartenwohnung im Neubauprojekt "Haus an der Wien" verbindet naturnahe Ruhe mit modernem Wohnkomfort und perfekter Anbindung. Der großzügige Eigengarten mit Terrasse schafft ein seltenes Wohngefühl mitten im Grünen - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Freiraum und Privatsphäre schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubau mit nur wenigen Einheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bodentiefe Fensterflächen und den direkten Zugang ins Freie von nahezu jedem Zimmer aus. Besonders beeindruckend ist der freie Blick ins Grüne - umgeben von Baumkronen, dem Wienfluss und der ruhigen Atmosphäre des Wienerwalds. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die S-Bahn-Station Hadersdorf in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie in nur 3 Stationen zum Westbahnhof mit Anschluss an U3, U6 und die Mariahilfer Straße. Die Wohnung im Überblick Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche Sonnige Terrasse mit weitläufigem Eigengarten Direkter Gartenzugang von mehreren Zimmern 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken Separates WC Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für helle, offene Räume Ausstattungshighlights Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiegewinnung Fußbodenheizung mit Temperierfunktion Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen Hochwertige Sanitärausstattung Moderne Massivholz-Bauweise für angenehmes Raumklima Lage & Infrastruktur Das Projekt "Haus an der Wien" liegt in begehrter Lage in Wien-Hadersdorf - direkt am Wienfluss und am Eingang zum Wienerwald. S-Bahn Hadersdorf: wenige Gehminuten entfernt Nahversorgung, Schulen & Kindergarten in unmittelbarer Nähe Wienfluss-Radweg und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre Ruhige Lage abseits des Verkehrs und dennoch hervorragend angebunden Optional kann ein Tiefgaragenplatz im Haus erworben werden. Jetzt vormerken & besichtigen Erleben Sie Gartenwohnen in seiner schönsten Form und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontakt Mag. Mario Rauch [entfernt] [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 49.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.627/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Rauch Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten