2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,8 m², € 388.000

VILLA AUHOF - GARTENWOHNUNG IM GRÜNEN - klassischer Stil trifft modernen Komfort

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 45DDCE78

Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 41,8 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.282/m². Verfügbar ab 10.04.2026.

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€ 388.000€ 9.282/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 41,8 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2025
Zustand: Neubau
Verfügbar ab: 10.04.2026
Referenznummer: 45DDCE78

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 388.000
Preis pro m²: € 9.282/m²

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete, attraktiv geschnittene Gartenwohnung bietet auf 41,80 m² modernen Komfort in historischem Ambiente. Die Einheit verfügt über eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein traumhaftes Duschbad. Besonderes Highlight ist der private Gartenanteil mit Wiese, Heckenbepflanzung und Baumbestand sowie die wettergeschützte Terrasse für entspannte Stunden im Grünen. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet harmonische Proportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom entspannten Rückzugsort bis hin zum stilvollen Rahmen für Gäste. Die ruhigen Wohnstraßen Hackings, eine angenehme Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen diesem Zuhause eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig sorgt die schnelle City-Anbindung für maximale Flexibilität im Alltag. Ein Wohnkonzept für Paare, die Wert auf Lebensqualität, Beständigkeit und ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter legen. Highlights: Exklusive Eigentumswohnung in stilvoll saniertem Altbau Helle, großzügige Räume mit edlen Materialien und zeitlosem Design Idyllische Ruhe kombiniert mit erstklassiger Anbindung an Stadt und Umgebung Privater Balkon/Terrasse mit Blick ins Grüne - direkt am Lainzer Tiergarten Ausstattung - Innenausstattung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche Stilvolle Fliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil Zentralschließanlage TV-/Internetanschluss (A1) Video-Gegensprechanlage Ausstattung - Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes Entree Barrierefreier Lift Kinderwagenraum Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg Außenliegender, versperrbarer Müllraum Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl in 1130 begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 42.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien