4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 94,3 m², € 1.187.430

Traumhafte Gartenwohnung I Erstbezug I Hietzinger Bad

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 88B368B0

Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 94,3 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.592/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

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€ 1.187.430€ 12.592/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 94,3 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 10.07.2026
Referenznummer: 88B368B0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.187.430
Preis pro m²: € 12.592/m²

Beschreibung

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie [entfernt] . Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Errichtet in energieeffizienter Holzbauweise, bietet es urbanen Wohnkomfort inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Schritte vom Hietzinger Bad entfernt. Im Jahr 2023 entstanden hier fünf exklusive Wohneinheiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, großzügigen Grundrissen und insgesamt sechs Tiefgaragenplätzen. Das Projekt steht für zeitlose Eleganz und zukunftsorientiertes Wohnen. Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt ein durchdachtes Energiekonzept mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung. Zusätzlich bieten Klimaanlagen individuellen Wohnkomfort - auch an heißen Tagen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot perfekt ab. Diese hochwertige Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m² sowie eine großzügige Terrasse und einen privaten Garten. Über ein geräumiges Vorzimmer betreten Sie die absolut ruhig gelegene Wohnung. Sie verfügt über eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem eigenen Garten, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Fenster sowie eine separate Gäste-Toilette. "Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Bergheidengasse 21, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 296.858

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.962 / Monat

bei € 237.486 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 54.622

Grunderwerbsteuer € 41.560 + Grundbucheintragung € 13.062 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

214 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 94,3 m², € 1.187.430

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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