3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 94,03 m², € 649.000
Terrassewohnung am Fuße des Rosenhügels
Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 94,03 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1999. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.902/m². Verfügbar ab 27.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 94,03 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1999
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 27.08.2026
- Referenznummer
- 01A042A2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 649.000
- Preis pro m²
- € 6.902/m²
Beschreibung
Maisonette mit Terrasse am Fuße des Rosenhügels In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings erwartet Sie diese helle und gepflegte Maisonette im 2. Stock (ohne Lift) eines modernen Wohnhauses. Auf rund 94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern auf zwei Ebenen und ist ideal für Familien mit einem oder zwei Kindern. Der großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 13,5 m² großen Sonnenterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Badezimmer mit WC - eines auf jeder Ebene - sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein Garagenstellplatz , ein Kellerabteil sowie die ruhige Lage am Fuße des Rosenhügels runden dieses attraktive Angebot ab. Die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 56A und 56B gewährleisten eine gute Anbindung an die U4 Hietzing und das Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die weitläufigen Erholungsgebiete rund um den Rosenhügel befinden sich in angenehmer Nähe. Highlights auf einen Blick ca. 94,03 m² Wohnfläche 3 Zimmer auf zwei Ebenen 2 Badezimmer mit WC Abstellraum ca. 13,48 m² Sonnenterrasse Garagenstellplatz Kellerabteil Ruhige Grünlage in Hietzing Sofort beziehbar Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Wohngegenden Wiens schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 71.2 kWh/m²a
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
7.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 54%
von 16 195 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 216.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 182 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.712 / Monat
bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 29.854
Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 56 / Monat
Energieklasse C (HWB 71.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 2.768 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
31.3 m² pro Zimmer
+5% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
580 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 368 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.247/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.902/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 368 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.247/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 769 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von REMAX Solutions / Immproof GmbH
Von einem Makler angeboten