2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55,18 m², € 312.000

Ruhig wohnen. Urban angebunden. Grün genießen. 2-Zimmer-Gartenwohnung in Hietzing - mit Garagenstellplatz

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 26A03036

Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 55,18 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2009. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.654/m². Verfügbar ab 09.07.2026.

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€ 312.000€ 5.654/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55,18 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2009
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 09.07.2026
Referenznummer: 26A03036

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 312.000
Preis pro m²: € 5.654/m²

Beschreibung

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Gartenterrasse in ruhiger Lage. Diese charmante Wohnung überzeugt durch großzügige Fensterflächen in Richtung angrenzender Gartenterrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch die Vorteile urbaner Anbindung nutzen möchten. Ebenso attraktiv als Anlageobjekt mit freier Mietzinsbildung. Mit der Straßenbahnlinie 60 besteht eine direkte Verbindung Richtung Westbahnhof und weiter in die Innenstadt. Zusätzlich bieten Regional- und Schnellzüge ab Wien Hütteldorf - erreichbar über die S80 - eine komfortable Anbindung in Richtung Westen. HIGHLIGHTS Straßenbahn Preyergasse 250 m entfernt Wien Speising fußläufig erreichbar Grünruhelage im gediegenen 13. Bezirk barrierefreier Zugang hauseigene Tiefgarage Geeignet für die Vermietung (freie Mietzinsbildung) INFOS ZUR WOHNUNG BAUJAHR : 2009 BEZIEHBAR : ab sofort WOHNFLÄCHE : ca. 55,18 m² ZIMMER : 2 GARTENTERRASSE : ca. 13,88 m² EIGENGARTEN : ca. 15,56 m² AUSRICHTUNG : Ost SONNENSCHUTZ : Rollläden MÖBLIERT : Bad und Küche WASCHMASCHINENANSCHLUSS : ja (im Badezimmer) + Waschmaschinenraum LIFT : vorhanden KÜCHE : Einbauküche BADEZIMMER : mit Badewanne WC : separat mit Handwaschbecken ABSTELLRAUM : ca. 1,89 m² HEIZUNG : Gas-Zentralheizung KELLERABTEIL sowie KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM : vorhanden VERKEHRSANBINDUNG: sehr gute Anbindung - die Straßenbahn 55, 60 und 10 sowie die Schnellbahn Speising fußläufig erreichbar INFRASTRUKTUR : Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (BIPA, SPAR Gourmet, Hofer) Kaufpreis : EUR 312.000,00 Kaufpreis Garagenplatz (obligatorisch): EUR 24.000,00 Betriebskostenaufstellung Wohnung Betriebskosten: EUR 154,06 inkl. 10% USt. Heizkosten: EUR 39,72 inkl. 20% USt. Warmwasser: EUR 21,24 inkl. 10% USt. Kaltwasser: EUR 24,28 inkl. 10% USt. Reparaturrücklagen: EUR 68,81 Betriebskostenaufstellung Garagenplatz Betriebskosten: EUR 39,00 inkl. 20% USt. Reparaturrücklagen: EUR 12,15 Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung : 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Claus Schmidt-Gentner) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter [entfernt] mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 156.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.304 / Monat

bei € 62.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.352

Grunderwerbsteuer € 10.920 + Grundbucheintragung € 3.432 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 034 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55,18 m², € 312.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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