2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55 m², € 280.000

Praktische 2-Zimmer Hietzinger Wohnung mit Loggia

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 6E4B22B7

Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1958. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.091/m². Verfügbar ab 13.07.2026.

1 / 9

€ 280.000€ 5.091/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1958
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 13.07.2026
Referenznummer: 6E4B22B7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 280.000
Preis pro m²: € 5.091/m²

Beschreibung

Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer Hochparterre Wohnung mit ca. 61 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten 13. Bezirk - Hietzing. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner, ruhiger Wohnatmosphäre. Die Wohnung besticht durch ihre friedliche Lage, eine ausgezeichnete Anbindung sowie mehrere komfortable Ausstattungsdetails, wie elektrische Jalousien in der Küche und im Wohnzimmer. Die Küche eignet sich durch geräumige Schränke und Schubladen und große Arbeitsfläche für komfortables Kochen und Vorbereiten. Der Wohnraum wird durch einen Kachelofen und eine Holzpaneeldecke ergänzt, die ein stilvolles Raumelement darstellen. Der Parkettboden und die inkludierten Holzmöbel verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Das Bad mit Dusche und Waschmaschine verfasst über zahlreiche Schubladen, die für ausreichenden Stauraum sorgen. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist - ideal für entspannte Stunden im Freien, Morgenkaffee oder Pflanzenliebhaber. Aufteilung: *Vorraum: ca. 4m² *Küche: ca. 10m² *WC: ca. 1,5m² *Badezimmer: ca. 3m² *Wohnzimmer: ca. 19m² *Schlafzimmer: ca. 17m² *Loggia: ca. 6m² Ausstattug: * Nachtspeicher * Toilette Marke Geberit * Küchengeräte Marke Liebherr und Siemens * Elektrische Jalousien * Waschmachinenanschluss vorhanden * Kellerabteil inkludiert * Holzmöbel * Kunststofffenster-doppelisolierverglast * Keramischer Fliesenbelag im Badezimmer * Holzboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer * Holzpaneeldecke im Wohnzimmer Verkehr und Infrastruktur: Die Straßenbahnlinie 60 sowie mehrere Buslinien (56A, 56B, 58B) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Hietzinger Zentrum, U4 und Westbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Das Klinikareal Hietzing sowie Grünflächen wie der Lainzer Tiergarten befinden sich in naher Umgebung. Für die Wohnung ist ein Darlehen zur Durchführung von Sanierungsmaßnahmen aufgenommen worden. Die entsprechenden Details sind den beigefügten Monatlichen Abrechnungkosten zu entnehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail unter [entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 61 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Speisinger Straße, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 140.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.170 / Monat

bei € 56.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.880

Grunderwerbsteuer € 9.800 + Grundbucheintragung € 3.080 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

681 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55 m², € 280.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?