2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,67 m², € 650.000
Erstbezug 2026: 2-Zimmer-Wohnung im Luxusprojekt mit Pool und Outdoorküche
Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 57,67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.271/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 57,67 m²
- Nutzfläche
- 61,03 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 43241B00
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 650.000
- Preis pro m²
- € 11.271/m²
Beschreibung
Diese hochwertig geplante Zweizimmerwohnungen (TOP 07) befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über eine ideale Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und großzügigen Freiflächen. Die Wohnküche mit 33,99 m2 ist das Herzstück der Wohnung und bietet dank großflächiger Verglasung einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum, ein separates WC und ein komfortables Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Die großzügige Freifläche besteht aus einer Terrasse (13,44 m2). Die Ausstattung entspricht höchsten Standards: Fußbodenheizung und Kühlung über Wärmepumpe Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Raffstore Lichtdurchflutete Wohnräume Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Videogegensprechanlage Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Einlagerungsraum Tiefgarage im Haus, Stellplätze vorbereitbar für E-Ladestationen Lift von der Garage bis ins DG Neubaustandard auf hohem technischen Niveau Das Projekt befindet sich aktuell in Bau und wird voraussichtlich im August 2026 schlüsselfertig übergeben . Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Anleger sowie alle, die modernes Wohnen mit hochwertigen Freiflächen in einer der besten Lagen des 13. Bezirks schätzen. Kaufpreis: EUR 650.000,-- Stellplatz Kaufpreis: EUR 45.000,-- Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! [entfernt] | [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 91%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 325.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.716 / Monat
bei € 130.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 29.900
Grunderwerbsteuer € 22.750 + Grundbucheintragung € 7.150 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
302 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.271/m² damit 55% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von VigoImmobilien GmbH
Von einem Makler angeboten