2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,2 m², € 419.200
"DAS NOAH+" PROVISIONSFREI
Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 52,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Energieklasse ist A++. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.031/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 52,2 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 3C7F25C6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 419.200
- Preis pro m²
- € 8.031/m²
Beschreibung
"Küss‘ die Hand, in Hietzing" Im geschichtsträchtigsten Alt-Nobel Bezirk Wiens steht ein richtungsweisendes Wohnprojekt mit drei freistehenden Stadtvillen. Alle Wohnungen wurden mit großzügigen Freibereichen wie Garten, Terrasse oder Balkon gestaltet. Die Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrisch betriebene Außenbeschattung und Vieles mehr sorgen für ein absolutes Wohlfühl-Wohnklima. Energieeffizienz, ökologische und soziale Nachhaltigkeit sind für die ARWAG besonders essentiell. Daher wurden die Stadtvillen mit einer Wärmeversorgung mittels Luftwärmepumpe, bei welcher im Sommer eine Wohnraumtemperierung bzw. Kühlung gewährleistet werden, ausgestattet. Zusätzlich erzeugt die Photovoltaikanlage am Dach der Wohnhausanlage klimaneutralen Strom. Der schön ausgestaltete Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz und zahlreichen Sitzmöglichkeiten lädt die Bewohner:innen zum Verweilen und zur Interaktion ein. Ein Fitnessraum, ein großzügiger Fahrradraum, die Kinderwagenabstellräume sowie die mit allen Gebäuden unterirdisch verbundene Tiefgarage (E-Ladestationen verfügbar), sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Die Fertigstellung ist im Frühling 2024 erfolgt.
Energieausweis
- Energieklasse
- A++
- HWB
- 29.3 kWh/m²a
Lage
Lainzer Straße 172, 1130, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.277/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.031/m² damit 10% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.277/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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