4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 110,82 m², € 998.000
Charmante und helle 4 Zimmer Wohnung mit südseitigem Balkon
Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 110,82 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.006/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 110,82 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- AE70B330
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 998.000
- Preis pro m²
- € 9.006/m²
Beschreibung
Sonnige 4 Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon Ihr Zuhause, Ihre Handschrift. TWIN ESTATES Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards. DER NEUBAU 18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen. 4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten Die Top 11 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 2. Obergeschoß. Raumaufteilung der Top 11 : - Vorraum - Abstellraum - Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - WC mit Handwaschbecken - großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - 2 Kinderzimmer - Wohnküche mit 40 m2 und Ausgang auf den südseitigen Balkon Ausstattung: - Eichenparkett mit weißen Hochkantleisten - Feinsteinzeug in den Bädern - Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Gegensprechanlage - Glasfaseranbindung - Alarmanlage Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! [entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 34.3 kWh/m²a
Lage
Köchelgasse 5, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 81%
von 15 982 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 249.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 884 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.170 / Monat
bei € 199.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 45.908
Grunderwerbsteuer € 34.930 + Grundbucheintragung € 10.978 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
256 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 159 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.263/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.006/m² damit 24% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 159 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.263/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 696 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von BOE Baumanagement GesmbH
Von einem Makler angeboten