3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84,31 m², € 850.000
**Beverly Hietzing** 3-Zimmer Luxuswohnung mit 3m Raumhöhe und XL-Dachterrasse mit Blick über Hietzing
Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 84,31 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.082/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 84,31 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A01F3E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 850.000
- Preis pro m²
- € 10.082/m²
Beschreibung
Moderne Architektur exzellent umgesetzt In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Würzburggasse 6 ein hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 2 exklusiven Wohnungen bzw. 1 individuellem Penthouse . Das stilvolle Eckzinshaus verbindet hochwertigen Wohnkomfort und die Annehmlichkeiten einer Großstadt mit viel Grün. Projektübersicht ca. 198 m² Wohnfläche ca. 115 m² Freiflächen 3-4 Zimmer Wohnungen (Penthouse nach Bedarf) barrierefrei Fertigstellung: 18 Monate nach Baugenehmigung (wird Ende 2026 bzw. Anfang 2027 erwartet) Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausführung: Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung via eigener Luft-Wärme-Pumpe Split-Klimaanlage & Fußbodenkühlung Parkettböden & zeitlose Keramikfliesen 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Außenliegender Sonnenschutz Großzügige Terrassen mit Holzbelag Hochwertige Sanitärausstattung Walk-in-Duschen und/oder Badewannen TOP 9 befindet sich im Dachgeschoss und bietet Rundum unglaubliche Ausblicke Vorraum Abstellraum WC mit Handwaschbecken Wohnküche mit Stiege zu Dachterrasse Zimmer Zimmer Bad mit Dusche, Badewanne Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, teils KI unterstützt. Alle Wohneinheiten werden mittels Lift komplett barrierefrei erschlossen und schlüsselfertig (ohne Küchen) fertiggestellt. Kaufpreis: EUR 850.000,00 Nebenkosten: Provision: EUR 30.600,00 (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Schmidt-Genter Rechtsanwalt 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Abwicklung nach österreichischen Bauträgervertragsgesetz (BTVG) Besuchen Sie auch unsere Homepage [entfernt] mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 87%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 283.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.552 / Monat
bei € 170.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 39.100
Grunderwerbsteuer € 29.750 + Grundbucheintragung € 9.350 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
581 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.276/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.082/m² damit 39% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.276/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von RIWOG Real Estate Management GmbH
Von einem Makler angeboten