Wohnung kaufen in Wien – 168 m², € 1.059.000

* Altbautraum * Jugendstilhaus in schöner Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 56610A82

Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 168 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.295/m².

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€ 1.059.000€ 6.295/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 168 m²
Nutzfläche: 168,22 m²
Referenznummer: 56610A82

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.059.000
Preis pro m²: € 6.295/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine schöne und elegante Altbauwohnung in einem sauberen Jugendstilhaus. Aufgeteilt auf vier geräumige Zimmer und ein zentrales Vorzimmer. Die ehemalige Hausherren-Wohnung besticht mit geschliffenen Fischgrätparkettboden sowie zwei originalen Kaminöfen und wurde erst vor wenigen Jahren generalsaniert. Flügeltüren mit Kassetteneinlagen, hohe Decken sind ebenfalls original erhalten und schön adaptiert. Eine fast nagelneue Einbauküche mit hochwertigen Geräten und ausreichend Platz für eine Sitzgruppe sind im Angebot inbegriffen. Ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und elegantem Waschtisch bringen die Gegenwart in das Objekt. Derzeit wird die Wohnung über eine neuwertige Gastherme beheizt, jedoch ist die Möglichkeit vorhanden sich in Zukunft über eine Wärmepumpe zu versorgen. Auf die grüne und absolut ruhige Seite der Wohnung ist eine offene Loggia mit etwa 13qm gelegen. Der kleine Balkon geht auf die Nord- bzw. Straßenseite. Zabransky-Sicherheitstür im Stil des Hauses. Ein großes und trockenes Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung und im Alleineigentum. Das übersichtliche Haus wird vom Abgeber noch ohne weitere Kosten für den künftigen Eigentümer, wie folgt aufgewertet. Das monatliche Betriebskostenakonto beträgt derzeit EUR 381,68 netto. Neue Fassade, neues Dach, Herstellung eines Personenlifts. Überzeugen Sie sich selber von dieser seltenen Gelegenheit - Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % Ust. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % Ust. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für etwaige Fragen gerne persönlich zu Ihrer Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 167 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.425 / Monat

bei € 211.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 48.714

Grunderwerbsteuer € 37.065 + Grundbucheintragung € 11.649 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

339 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Wohnung kaufen in Wien – 168 m², € 1.059.000

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