2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69,5 m², € 298.000
3 ZIMMER MÖGLICH l RUHIGE WOHNUNG MIT VERGLASTER LOGGIA
Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 69,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.288/m². Verfügbar ab 14.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 69,5 m²
- Nutzfläche
- 80,97 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 14.07.2026
- Referenznummer
- 213A8660
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 298.000
- Preis pro m²
- € 4.288/m²
Beschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick : - Wohnhaus Baujahr ca. 1974 - 1. Stock (ohne Lift) - Verglaste Loggia Öffnung der Loggia grundsätzlich möglich (vorbehaltlich Genehmigung der Eigentümergemeinschaft) - Adaptierung zu 3 Zimmern möglich (geringer baulicher Aufwand) - ruhige Lage zwischen Fasangartengasse und Hofwiesengasse - sehr gute Öffi-Anbindung : Linie 60, Bus 56A/56B, S80 - Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung ( Lainzer Tiergarten, Hörndlwald, Roter Berg ) Die ausführliche Beschreibung: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage zwischen der Fasangartengasse und der Hofwiesengasse in einem gepflegten Wohnhaus aus ca. 1974. Sie liegt im 1. Stock des Hauses (ohne Lift). Die derzeitige Raumstruktur bietet interessantes Entwicklungspotenzial : Mit vergleichsweise geringem Aufwand kann durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand sowie den Einbau einer Tür eine 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die verglaste Loggia , die aktuell als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, diese wieder zu öffnen und damit eine klassische offene Loggia mit terrassenähnlichem Charakter zu erhalten (vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft). Lage Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur . Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen - sind fußläufig erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Straßenbahnlinie 60 mit Anschluss an die U4 , die Buslinien 56A und 56B sowie die S80 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere nahegelegene Grünräume an, darunter der Lainzer Tiergarten , der Hörndlwald und der Rote Berg , die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 67.4 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Fasangartengasse, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 88%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.245 / Monat
bei € 59.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.708
Grunderwerbsteuer € 10.430 + Grundbucheintragung € 3.278 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 050 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.288/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von REMAX First
Von einem Makler angeboten