2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,95 m², € 290.000

2-Zimmer-Vorsorgewohnung in Wien-Meidling - urban wohnen mit privatem Freiraum Eine Vorsorgewohnung muss nicht außergewöhnlich groß sein, um langfristig interessant zu bleiben. Entscheidend ist, dass Lage, Grundriss und Wohnqualität zusammenspielen. Genau hier setzt Top 28 im Neubauprojekt AICH35 an: 41,95 m² Wohnfläche, zwei klar getrennte Zimmer und ein eigener Balkon schaffen ein modernes Wohnkonzept für Menschen, die urban leben und trotzdem nicht auf privaten Freiraum verzichten möchten. Der 5,14 m² große Balkon wird dabei zur wertvollen Erweiterung des Wohnraums - ein Platz für den Kaffee am Morgen, eine kurze Auszeit nach der Arbeit oder entspannte Stunden im Freien. Ein Detail, das im Alltag einen spürbaren Unterschied macht und auch für zukünftige Mieter attraktiv ist. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Raumaufteilung & Wohnkomfort Auf kompakter Fläche entsteht eine klare Raumaufteilung, bei der jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Die Wohnung verfügt über: * Wohn-/Essbereich mit offener Küche * Separates Schlafzimmer * Modern ausgestattetes Badezimmer * Separates WC * Balkon mit 5,14 m² Durch die Trennung von Wohn- und Schlafbereich bietet die Wohnung deutlich mehr Privatsphäre als ein klassisches Einzimmer-Apartment. Der zusätzliche Balkon bringt Freiraum in den Alltag und rundet das Wohnkonzept ab. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Projekt & Ausstattung Das Neubauprojekt AICH35 verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Gebäudetechnik. Highlights der Ausstattung: * Echtholzparkett in den Wohnräumen * Moderne Küche mit MIELE-Markengeräten * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz * Hochwertige Sanitärausstattung * Energieeffiziente Gebäudetechnik mittels Luftwärmepumpe * Private Freifläche * Einlagerungsräume und Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus Projektstatus Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt. Besichtigungen vor Ort sind nach Terminvereinbarung möglich. Die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres, die Wohnungen sind voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Wirtschaftliche Eckdaten * Kaufpreis Vorsorge netto zzgl. USt.: EUR 290.000 * 41,95 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon mit 5,14 m² * 2. Obergeschoss * Funktionaler Grundriss mit privater Freifläche Für Anleger besonders interessant Zwei getrennte Zimmer, eine überschaubare Wohnfläche und ein eigener Balkon ergeben ein Wohnkonzept, das besonders für Singles und Paare interessant ist. Top 28 verbindet diese Eigenschaften mit moderner Neubauqualität und einer guten öffentlichen Anbindung. Damit entsteht eine Vorsorgewohnung, bei der nicht ein einzelnes Merkmal im Vordergrund steht, sondern das stimmige Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Lage und Alltagstauglichkeit. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Lage & Infrastruktur Die Aichholzgasse 35 in Wien-Meidling bietet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einem vielseitigen Umfeld. Schloss Schönbrunn und seine weitläufigen Parkanlagen sind ebenso gut erreichbar wie der Meidlinger Markt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Öffentliche Anbindung: * U4 Meidling Hauptstraße * U6 Niederhofstraße * Bahnhof Wien Meidling * Gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Damit bietet der Standort jene Mischung aus Mobilität, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten, die im täglichen Leben zählt. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Ihre Vorteile auf einen Blick * 2-Zimmer-Vorsorgewohnung * 41,95 m² Wohnfläche * 5,14 m² Balkon * Separater Wohn- und Schlafbereich * Hochwertige Küche mit MIELE-Markengeräten * Echtholzparkett * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe * Attraktive Lage in Wien-Meidling * Sehr gute öffentliche Anbindung * Rohbau bereits fertiggestellt * Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich * Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Nebenkosten * Beratungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt * Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Kontakt Eine Vorsorgewohnung, die zeigt, wie gut kompakt und komfortabel zusammenpassen können. Gerne informieren wir Sie persönlich über Top 28 und das Neubauprojekt AICH35 oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.