3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 82,07 m², € 465.000

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,07 m² Wohnfläche und einem ca. 3,69 m² großen Balkon . Die Wohnung befindet sich in einem modernen, im Jahr 2023 errichteten Gebäude und überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, ihre hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Haustechnik. Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist die seltene flexible Nutzungsmöglichkeit: Der Käufer kann selbst entscheiden, ob er die Wohnung privat nutzt , als Anlageobjekt hält oder im Rahmen der genehmigten Beherbergungsnutzung kurzfristig vermietet . Die Einheit ist parifiziert und bietet dadurch eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietungsmöglichkeit. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und verfügt über eine hochwertige Maßküche. Bodentiefe Aluminium-Schallschutzfenster der Marke Schüco sorgen für viel Tageslicht und hohen Wohnkomfort. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung und zusätzliche Privatsphäre. Die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion gewährleistet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen ein Personenaufzug, hochwertige Sicherheitstüren sowie ein modernes Brandschutzsystem.Das Gebäude wird energieeffizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage . Duplex-Tiefgaragenstellplatz Zusätzlich kann ein Stellplatz in der hauseigenen Duplex-Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 30.000,- erworben werden. Die wettergeschützte Parkmöglichkeit befindet sich direkt im Gebäude und ermöglicht komfortables sowie sicheres Parken. Die Nutzung ist von den zulässigen Fahrzeugmaßen und dem Fahrzeuggewicht abhängig. Ausstattung im Überblick ca. 82,07 m² Wohnfläche 3 Zimmer ca. 3,69 m² Balkon Neubau aus dem Jahr 2023 vollständig möbliert hochwertige Maßküche Fußbodenheizung und Kühlung bodentiefe Schüco-Aluminium-Schallschutzfenster elektrische Raffstores Sicherheitstüren modernes Brandschutzsystem Personenaufzug Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage parifizierte Einheit Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung möglich Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige, moderne und vollständig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung suchen und flexibel zwischen privater Nutzung und Vermietung entscheiden möchten. Renditehinweis Das Apartment erzielte im Jahr 2025 einen Bruttovermietungsumsatz von 49.151,07EUR . Bezogen auf den Kaufpreis von 465.000EUR entspricht dies einer rechnerischen Bruttoumsatzrendite von ca. 10,57 % p. a. Die Berechnung basiert ausschließlich auf den tatsächlich erzielten Umsätzen des Jahres 2025 und stellt keine Zusicherung für zukünftige Umsätze oder Erträge dar. Eine bestimmte Auslastung, Einnahmenhöhe oder Rendite kann nicht garantiert werden. Allfällige Angaben zu bisherigen Umsätzen, Einnahmen oder möglichen Renditen beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise Betreiber zur Verfügung gestellten Informationen und dienen ausschließlich als unverbindliche Orientierung. Für die zukünftige Auslastung, Umsatzentwicklung oder Ertragslage wird keine Garantie oder Haftung übernommen. Der tatsächliche wirtschaftliche Erfolg hängt insbesondere von der Vermietung, Auslastung, Preisgestaltung, den laufenden Kosten und der individuellen Betriebsführung ab. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.