25-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79 m², € 375.000
Voll ausgestattete Dachterrassen-Maisonette mit besonderem Charme, sofort beziehbar
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 79 m² Wohnfläche, 25 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.747/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 79 m²
- Zimmer
- 25
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FEEC3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 375.000
- Preis pro m²
- € 4.747/m²
Beschreibung
Schlüsselfertige Maisonette mit Dachterrasse nähe Schönbrunn – direkt einziehen und wohlfühlen! Dieses besondere Schmuckstück verbindet urbanes Wohnen mit entspannter Atmosphäre und einer seltenen Kombination aus Stil, Ausstattung und Dachterrasse. Das Apartment ist vollständig eingerichtet und sofort nutzbar – ideal für Anleger, studierende Kinder oder Käufer, die ein kompaktes, hochwertig nutzbares Zuhause in Wien suchen. Die Maisonette präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde als liebevoll gestaltetes Boholoft genutzt und über Airbnb vermietet. Die Einrichtung ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf übernommen werden, sodass ein sofortiger Einzug ohne großen Aufwand möglich ist. Besonders attraktiv ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnwert und echte Lebensqualität bietet. Highlights auf einen Blick: • Voll möbliert und sofort beziehbar. • Dachterrasse mit hoher Aufenthaltsqualität. • Stilvolle, individuelle Gestaltung. • Ruhige Lage, und doch zentrumsnah, Naherholungsgebiet Schönbrunn mit Freibad in Fußnähe • Gute Ausgangslage für langfristige Nutzung in Wien. • Keine Renovierungsphase notwendig, einfach einziehen und nutzen. Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die in Wien eine unkomplizierte und sofort verfügbare Wohnlösung suchen. Durch die vollständige Ausstattung ist sie auch für Käufer interessant, die eine Wohnung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand übernehmen möchten. Bei Interesse sende ich gerne weitere Informationen, den Grundriss und zusätzliche Unterlagen zu. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Besichtigungen sind derzeit aufgrund bestehender Buchungen gesammelt am 25. und 26. August möglich. Ab 3. September ist die Wohnung frei von Buchungen und sofort verfügbar. Kontakt bitte per WhatsApp oder Email!
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Gatterholzgasse, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 15.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.567 / Monat
bei € 75.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.250
Grunderwerbsteuer € 13.125 + Grundbucheintragung € 4.125 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 812 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.747/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Roland
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