3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 297.000

Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² in der Krichbaumgasse 19 überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage nur 3 Gehminuten zur U6 und zum Bahnhof Meidling. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1960er-Jahre-Hauses und bietet eine praktische Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich sowie ruhiger Ausrichtung. * ca. 75 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer, gut geschnitten sowie WG- tauglich, da zwei gleich große Zimmer und extra Wohnküche * frisch renoviert (Parkett, Oberflächen modernisiert, neues Bad, hochwertiger Warmwasserspeicher Emaille Austria aus 2026) * ruhig trotz zentraler Lage * Hof- und straßenseitige Fenster (erhöhte Lage) * Hochparterre (leichter Zugang, keine lange Stiegenbelastung) *Parkplatz kann direkt vor der Wohnung optional angemietet werden Die Wohnung im Hochparterre wurde mit einem hochwertigen Echtholzparkett in Eiche natur geölt ausgestattet. Sie besteht aus einer neuen ca. 18 m2 kleinen Wohnküche (Platz für kleinen Tisch bzw Couch, aber keine große Couchgarnitur) mit Fronten in ',Magnolie', Amaturen und Griffen in gebürstetem Edelstahl mit Kühlschrank und kleinem Kühlfach sowie Geschirrspüler mit Aussicht auf den grünen Hof. Es gibt zwei getrennt begehbare große Zimmer mit ca. 20 m2 versehen mit hochwertigem Parkettboden zur ruhigen Straße und ist somit auch gut WGtauglich. Ein ca. 6 m2 großes Bad komplett neu und modern verfliest, mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und beleuchtetem Wandspiegel. Weiters gibt es ein separates WC und einen kleinen Abstellraum. Zusätzlich ist ein Kellerabteil verfügbar. Die Wohnung wurde mit neuen Infrarotheizungswandpaneelen versehen (Elektroheizung - keine Wartungskosten wie bei Gas). Die laufenden Energiekosten sind entsprechend zu berücksichtigen. 2028 ist der Fernwärmeanschluss geplant. Die Anschlüsse für Holzöfen sind ebenso in der Wohnung verfügbar. Es kann optional ein Parkplatz direkt vor der Wohnung im Innenhof angemietet werden. Das Gebäude stammt aus den 1960er-Jahren. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Es fallen keine Maklergebühren an. Die Niederhofstraße zählt zu den besonders gut angebundenen Lagen in Wien-Meidling. U6, S-Bahn, zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten öffentlich erreichbar. Ideal geeignet für Paare, Singles, kleine Familien oder Anleger, die eine gut angebundene Wohnung mit solider Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial suchen. Die komplett kernsanierte Wohnung liegt verkehrstechnisch perfekt und ruhig gelegen nahe der belebten Einkaufsstraße und den beiden U-Bahn Stationen Meidling und Niederhofstraße. Beste Lage nahe Meidlinger Hauptstraße, Bussen, U-Bahn, U-Bahn Stationen Meidling und Niederhofstraße.