2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51 m², € 339.000
Südseitige 2 Zimmerwohnung in absoluter Ruhelage bei U4/U6
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2006. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.647/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 51 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2006
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 49B5D2A8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 339.000
- Preis pro m²
- € 6.647/m²
Beschreibung
Ruhige Wohnung mit Südterrasse - sonnig, hofseitig und perfekt angebunden In absoluter Ruhelage und dennoch hervorragend angebunden liegt diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 50m²² Wohnfläche und einem ca. 28 m² großen, südseitig ausgerichteten Eigengarten - ein echtes Refugium mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich hofseitig im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Arndtstraße - nur wenige Schritte von der U4/U6-Station Längenfeldgasse entfernt. Trotz der urbanen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und viel Sonne - ideal zum Entspannen, Arbeiten im Grünen oder einfach zum Durchatmen. Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional: ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Große Fensterfronten bringen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. -Moderne Einbauküche mit E-Geräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle) -Großzügige Fensterfront mit Schiebetür zum Garten -Gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen -Feinsteinzeug-Fliesen in Vorraum und Nassbereichen -Hochwertige Sanitäranlagen (Dusche, Waschtisch, WC) -Südseitige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten -Außenbeleuchtung auf Terrasse -Kinderwagen- & Fahrradabstellraum im EG
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 43.5 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Albrechtsbergergasse, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 51%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 169.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.417 / Monat
bei € 67.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.594
Grunderwerbsteuer € 11.865 + Grundbucheintragung € 3.729 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 009 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.647/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von OPTIN Immobilien GmbH
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